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中國房地產應盡快走出“三誤”泥淖

http://www.CRNTT.com   2010-04-26 09:01:15  


  中評社北京4月26日訊/中國房地產市場已陷入誤讀、誤導、誤判的“三誤”泥淖。如果對此不加以辨別,盡快走出困境,對經濟平穩運行會有不良影響。

  4月17日,國務院發出《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。消息甫出,樓價沒見回落,股市卻出現了暴跌。股市與樓市對政策的不同反應,令投資人愕然。不僅如此,現在,許多地方將房地產新政解讀為是要打壓房價,以遏止房價過快上漲勢頭。

  這種解讀,有沒有道理?有,但不全面,更不是關鍵。關鍵在於中國的房地產市場早已陷入誤讀、誤導、誤判的“三誤”泥淖。如果對此不加以辨別,很有可能會引發更多惡果。

  首先從誤讀說起。這次國務院《通知》的目的很清楚,就是要採取多種手段,遏制部分城市房價過快上漲。《通知》特別列出了幾條措施。如,實行更為嚴格的差別化信貸政策,發揮稅收對住房消費和房地產收益的調節作用,嚴格限制各種名目的炒房投機等。也就是說,對投機性炒房,再也不能姑息。

  這是一面。問題的另一面是,要穩定房價、推進保障性住房建設。為此,要增加居住用地的有效供應、調整住房供應結構、加強對房地產企業的購地和融資監管、加大對房地產交易的監管力度,在住房問題上要引導居民理性消費。也就是說,在維護房地產市場平穩發展方面,也要採取實質性措施。

  因此,如果把相關房地產政策僅僅看做是打壓房價的工具,顯然是一種誤讀。因為,住房在衣、食、住、行等四大民生問題中仍占最大比例,住房消費仍將是中國經濟未來發展的一大動力。更何況房地產業的產業鏈長、影響的就業人口多,政府不可能就此阻斷其發展前程。在這種情況下,如果偏執一端,再像以前那樣誤讀下去,是會出大問題的。 


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