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樓市調控需要調整策略

http://www.CRNTT.com   2010-07-07 08:20:40

中評社北京7月7日訊／如果股票市盈率脫離了市場實際承受能力和自身實際價值，總有一天會在市場自我調節下，出現補跌或補漲，使股價回歸到理性狀態。因為，股市的“供求關係”是相對平衡的，股價沒有始終保持高位或低位的基礎和條件。但房價則不同，中國目前住房“市盈率”過高，主要是供求關係緊張、供需矛盾突出造成的，在市場供應狀況尚未根本改變、住房供應十分短缺的大環境下，指望通過市場自我調節達到價格理性回歸的目的，是不可能的，也是不現實的。上海證券報發表時評人譚浩俊文章表示，也正因為如此，需要通過政府這只有形的手來調控市場，抑制房價，這也是此輪樓市調控的最主要目的之一。 　　文章稱，此輪調控在穩定房價，特別是控制房價持續上漲方面，已初步取得了比較明顯的效果，也基本達到了預期目的。但是，樓市調控的最終目的並不是房價下降多少，而是促進房地產市場的健康發展，從根本上解決國民的住房問題。從這個角度來分析，則調控的作用還遠遠不夠，目的還遠沒有達到。 　　同時必須看到，在市場經濟條件下，政府利用行政手段調控市場、遏制房價，也不可能無節制的、無期限的，而應當是暫時的、適可而止的。因為，行政手段不可能全面替代市場，更不可能永遠代替市場。 　　文章指出，=雖然樓市調控政策出台以來，房價有了一定幅度的下降，但隨著住房銷量的大幅下滑，房租卻在較大幅度地上升。這就意味著，需求的剛性矛盾更加突出了。房價下降和銷量下滑，並不是市場內在因素而是政策外力的強製作用的結果，住房消費在外力的作用下被非理性地抑制了。長此以往，消費者與開發商的利益博弈，會最終以消費者的無力長期對抗而宣告結束。更重要的是，房價下降和房租上漲同步出現，會向市場傳遞出錯誤的信號，即投資房產的獲利空間很大，從而變相地鼓勵投資者、炒房客投資住房，使供求關係更加緊張，房價調控難度更大。

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