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中國房價瘋漲10年的背後

http://www.CRNTT.com   2012-10-03 09:49:45  


 
  城市化進程

  城市化是指人口和產業活動在空間上集聚、鄉村地區轉變為城市地區的過程。城市化主要包括兩個方面:第一個方面是老城市變大。農村人口向城鎮聚集,並逐步轉化為城鎮人口。第二方面是新城鎮出現。原有的農村地區轉化為城鎮地區,新的城鎮不斷出現,城鎮數量不斷增加。

  在中國城鎮化進程中,最具有代表性的城市是深圳。深圳緊鄰香港,1979年這裡還是一個小漁村。那時深圳人口少、經濟落後,大部分當地人以耕田為生。

  在當時的深圳路上的花草雜亂無章,房屋是低磚房或草房,廁所很難看到,垃圾隨處可見,晚上到處一片漆黑。而這個小漁村所在的縣只有兩萬人口,工業生產總值只有6000萬元,經濟十分落後。

  經過30年的發展,到2010年,深圳國民生產總值達9510.91億元,年均增長速度接近30%,幾乎為全中國平均經濟增長速度的三倍。

  時至今日,深圳人口已經到了一千多萬,與北京、上海、廣州並稱為中國四大特級城市。與之相應的,深圳的房價也扶搖直上,2010年平均房價達到兩萬元左右,成為中國房價最貴的城市之一。

  深圳的巨大發展,只是中國快速城市化進程的縮影。國家發展和改革委員會秘書長楊偉民曾表示,中國優先開發的三個特大城市群為環渤海地區(包括京津冀、遼中南和膠東半島)、長三角地區和珠三角地區;重點發展八個大城市群為哈長地區、閩東南地區、江淮地區、中原地區、長江中游地區、關中平原地區、成渝地區、北部灣地區。

  今後在城市化空間布局上可以按特大城市群、大城市群、其他城市化地區(大都市區、城市圈、城市帶)、邊境口岸城市、點狀分布的中小城市和小城鎮五類考慮,實行有區別的城市化方針。

  這五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口,基本可以滿足2030年中國人口達到14.6億、城市化達到65%時對城市空間的需要。

  這是一個非常清晰的城市化進程的思路。中國的城市化進程的大框架已經說得很清楚:特大城市,大城市,其他城市化地區,邊境口岸城市,點狀分布的中小城市和小城鎮五個級別的城市化框架。

  在2008年年底,我國城鎮人口6.07億人,城鎮化率為45.68%,現在中國每年新增城鎮人口在2000萬人左右,目前的城鎮人口總數大約是6.5億,新聞中提到“五類城市空間未來可以集中10億左右的城市人口”,那麼10億-6.5億=3.5億。

  從這個角度來看,這麼多的人要進城,房子很重要,房地產業發展前景比較大,房價仍有一定的上漲空間。

  正是以上四個原因,讓房價在過去的10年裡幾乎一直都處於上漲狀態。

  來源:和訊網 作者:閔緯國


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