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新“國五條”是打壓房價泡沫第一槍

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53  


 
  文章指出,此時打響更嚴厲的調控措施,是新政府打壓房地產泡沫,防止投資投機性需求的重要一步,是值得肯定的。但未來要打破房價只漲不跌的神話,僅僅依靠國五條顯然不夠,也需要通過實施政策組合拳,才能充分發揮房地產調控的作用。更多的措施可以包括以下幾個方面:

  一是在2013年推出房地產稅試點城市至所有一線城市,3套以上住房存量都要納稅。如今國內僅有重慶與上海兩個房地產稅試點,據統計,去年上海徵收的房產稅僅為24.6億元,不足當年土地出讓金的3%。重慶一年的房地產稅額也僅有一億元,更是杯水車薪。因此,考慮未來房產稅擴容,增加多套房產的持有成本,有助於減少房屋空置率,為二手市場增加供給,平抑房價上漲。

  二是引導和鼓勵開發商建中小戶型住宅,滿足剛性需求。比如,提供土地用以住宅用地的開發;對中小戶型住宅項目建設放開貸款。同時,嚴格落實徵收土地增值稅,以提高開發商囤地的成本,將更多的土地利用起來,提供新房供給。

  三是加大保障房建設,且確保公平分配。對於中國來講,房地產調控政策仍需要雙軌統籌,盡量對保障性住房建設給予政策支持,並確保公平分配,便有助於解決低收入群體的住房問題。

  四是打擊行政腐敗,早日實現財產公開。有報道稱,在不久前中紀委向中央通報“反腐敗鬥爭工作的新動向”時提到,去年11月中旬以來,大陸45個大中城市出現一股拋售豪華住宅、別墅等新動向,且狀況空前,部分業主為國家公職人員和國有企業高層。這說明,腐敗也是導致房產向權貴階層聚集的重要因素。繼續加大腐敗整治力度,對房地產投機行為同樣有積極的遏製作用。

  五是從中期來看,促進城鎮化,平衡各地教育、衛生、文化、就業等資源的公平分配,尤其是鼓勵中小城市發展,防止資源過度向一線城市傾斜,縮小二三線城市與一線城市的差距等,也對降溫一線城市房價具有重要意義。

  文章強調,要想打壓投資投機性需求,打破房價過快增長的迷局,需要多項政策協調配合。也只有這樣,才能防止經濟被房地產綁架,促進房地產行業與中國經濟的健康發展。僅就這一意義來講,“新國五條”只是打響了新一屆決策層打壓房地產泡沫的“第一槍”。 


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