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李嘉誠家族“囤地致富”調查

http://www.CRNTT.com   2014-09-10 10:52:59  


  中評社北京9月10日訊/亞洲首富李嘉誠任董事會主席的長江實業,近日發布了2014年度半年報。報告顯示,今年上半年該公司股東應占溢利為港幣213.45億元,每股溢利港幣9.22元,同比均增長59%。這與內地房企的遭遇頗為不同。那麼,長江實業2014年上半年多項指標逆市大漲的原因是什麼?一些業內人士表示,囤地是個中玄機。

  以下是北京中國經濟周刊李日前登載的文章《嘉誠家族“囤地致富”調查》全文:

  在內地房企業績普遍低迷的上半年,李嘉誠旗下、以內地房地產市場為主戰場之一的長江實業(00001.HK)卻逆市飄紅,其半年報顯示,股東應占溢利(即歸屬於母公司股東的利潤)等多項指標呈現上漲的態勢。

  有分析人士指出,較早拿地,然後緩慢分期開發,坐等土地升值,是長江實業長期保持高收益、高增長的商業戰術,但這也令李嘉誠家族長期受到“囤地”的詬病。

“囤地”讓長江實業逆市飄紅?

  亞洲首富李嘉誠任董事會主席的長江實業,近日發布了2014年度半年報。報告顯示,今年上半年該公司股東應占溢利為港幣213.45億元,每股溢利港幣9.22元,同比均增長59%。

  這與內地房企的遭遇頗為不同。由於今年內地房地產市場銷售放緩,多家房企業績持續低迷。如萬科(000002.SZ)的半年報顯示,2014年上半年歸屬於股東的淨利潤為人民幣48.1 億元,較去年同期增長5.6%;龍湖地產(00960.HK)的半年報顯示,上半年股東應占溢利為40.1億元人民幣,同比增長4.2%。這些內地龍頭房企的上半年淨利潤增幅均低於長江實業。

  長江實業2013年年報顯示,該公司所有或參與的“開發中或待開發土地面積”達1182萬平方米。李嘉誠作為董事會主席,在長江實業2014年半年報中回顧上半年業務時表示,上半年,內地多個物業項目的住宅單位銷售或預售進展緩慢,部分城市銷售情況遜於預期。此外,長江實業2012年、2013年年報及2014年半年報顯示,2012年以來,該公司在內地只拿過一塊地。

  那麼,長江實業2014年上半年多項指標逆市大漲的原因是什麼?一些業內人士表示,囤地是個中玄機。 


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