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平抑高房價 出路在哪里

http://www.CRNTT.com   2010-02-22 10:52:20  


 
  高房價時代的政府責任

  房地產業的健康發展,是國民經濟持續發展的助推器,過熱與過冷,皆對宏觀經濟穩定產生不利影響。過熱,則產生資產泡沫,而當資產泡沫大到爆炸時,日本的情況就是前車之鑒;過冷,儘管房價會大幅度下降,但不僅房地產這個行業遭受重創,也會連帶影響到金融業等一系列行業,拖累到整個國民經濟的良性運轉,既會讓廣大居民的資產嚴重縮水,也會導致政府財政收入大量減少,造成各方皆輸的局面。因此,過熱與過冷都是應該避免的。

  誠然,當前的高房價引來眾多的責難,但從現實來看,從宏觀經濟的穩定考慮,將高房價一味地打壓下去並不可取;再者,從各國經濟的發展歷程看,房地產市場的價格走高與GDP的增長往往是正向的,鮮見有房地產市場的價格走低而GDP卻是增長的情況。所以,目前可行的辦法是平抑房價,不至於讓房價過快增長。

  經驗證明,對房地產這種事關民生的特殊商品,僅靠市場力量很難使房價達到合理水平的情況下,除需要政府進行宏觀調控、防止房價過度上漲外,更重要的是,政府應從構建和諧社會角度出發,遵循“人人有房住”而非“人人有房產”的目標,進一步完善我國的住房保障制度。

  其實,從1998年房改以來到現在,我國出台了一系列關於住房保障制度的政策文件,在“十五”和“十一五”規劃中,對此也有專門的論述。客觀上看,雖然我國住房保障制度建設取得了一定的進展,滿足了一部分人的住房需求,但效果還不夠理想。究其原因,恐怕與一些地方政府重經濟、輕民生的片面政績觀有很大關係。在這種政績觀下,土地出讓價越高,政府收入就越多,房地產炒得越火,GDP增長就越快,而住房保障制度建設卻因產生的經濟效益有限而被忽視。

  房地產不僅是一個經濟問題,也是一個社會問題,深化我國的住房保障制度建設,是廣大社會成員共享經濟增長成果的重要途徑,它對於滿足人民群眾的基本生活需要、調節社會貧富差距以及實現社會公平都具有積極的意義,這也正是各級政府的責任所在。而落實這種責任,不僅需要各級政府樹立重視民生的政績觀,更需要各級政府提高實施住房保障制度的執行力。


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