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不能讓房地產泡沫毀了中國經濟

http://www.CRNTT.com   2010-04-20 08:09:37

不論從土地資源的稀缺性還是從房屋的功能屬性來看，房地產應該是以居者有其居為主要發展目標。中國房地產市場越來越變成一個投資性的市場。房地產市場變成投資性市場最大的問題是，改變了房屋的居住的屬性，扭曲了房地產市場的價格秩序。一旦房地產市場成為以投資為主體的市場，價格就不可能在合理水平上形成，泡沫就不可避免。 　　特別是在投資的資金主要來自銀行而不是自有資金的情況下，房地產的價格就會通過銀行資金被不斷推高，使投資需求的賺錢效應被不斷放大，就會產生價格不斷上漲的循環。當然，如果還有地方政府的高價賣地行為，就更有推波助瀾的功效了。 　　為什麼過去的一些政策調整把房地產價格越調越高？有兩個原因。第一，政策的針對性不強。用解決居住性需求的思路，去調整投機性需求推動的價格，實際上是在助推價格。第二，執行不力。 　　現在，房地產調控政策不斷出台。這次政策的針對性加強，特別是通過加強保障性住房建設，把房地產的居住與投資功能進行某種程度的分離。能否加大執行力度，是這次房地產調控政策是否有效的關鍵。

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