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房地產調控關係中國經濟走勢

http://www.CRNTT.com   2010-04-27 08:28:14  


 
  潘石屹說,治這個病,可以有三個方法。第一種辦法立竿見影,就是調整首付比例和利率,用貨幣政策的調整控制資金向市場的“輸血”;第二種辦法是稅收政策,具體來講就是推出物業稅政策,這是縮小貧富兩極分化的好辦法;第三種辦法是針對房地產問題根源的土地政策做出調整。“但貨幣政策對於目前市場的作用只是‘創可貼’,先不讓血流下來,但是從根上治病還是要靠稅收政策和土地政策”。

  “新的國四條和新的國十條的出台,是精確打擊投資性買房的這部分需求和行為,可是房價要靠這個政策打下去可能性很小。這是因為,2009年,中國房地產銷售太火爆,房地產開發商太有錢,中國在A股和H股上市的房地產企業70%手中都有超過100億元的現金。因此,我估計,這個政策出台後,未來幾個月,成交量會降低,甚至會出現‘退房潮’。但因為開發商手中太有錢,讓他們主動降價的可能性不大。”潘石屹說。
 
  亟須建立房價穩定下落預期

  袁鋼明(清華大學經管學院中國與世界經濟研究中心研究員)表示,房價上漲的預期非常強,這種情況下政策面臨很大挑戰,政府亟須建立房價將會穩定下落的預期。

  袁鋼明研究日本問題多年,他說,日本在泡沫經濟之前,從1970年至1985年,15年間房價漲了16倍。日本人就形成了這樣一個預期,那就是股市會下跌,商品價格會下跌,工資也會下跌,只有房價不會下跌。中國目前這種類似的預期已經形成了,甚至打破了常規,有“政策一出台,房價就會上漲”的傾向。大部分人都認為,中國的城市化要繼續發展下去,所以不管實行什麼政策,房價都會上漲。

  “所以,政策如何應對預期從而打破預期,其實非常難。今年是虎年,政策也可能是騎虎難下。如果政府能在3年至10年的時間內慢慢把預期降溫下來,就算是成功。而要達到這個目標,政府就要給公眾建立一個制定政策的預期——政策今年不出,明年也要出;明年不出,後年也會出。”袁鋼明說,物業稅一出,房價肯定會下跌。所以物業稅出台要有一個時間表,要建立房價將會穩定或者有所下落的預期。

  內地樓市很像1997年初香港樓市

  雷鼎鳴(香港科技大學經濟學系教授)以“親身經歷”表示,目前,內地的房價走勢,很類似於1997年年初時的香港,之後會逐步下跌。

  他說,中國去年貨幣供應量接近30%,但是到目前為止,物價並沒有過快上漲,原因就在於產能過剩,資金進入實體經濟利潤率較低,大多數資金選擇進入資本市場,更進一步說就是進入樓市,於是房價被迅速拉高。 


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