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四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49  


 
  究竟香港有多少人租房住?政府統計處在接受筆者查詢時稱,2009年,居住在租住單位(不包括公營租住房屋)的人數為74.63萬人,佔所有家庭住戶的人數的11.0%。 

  租金便宜租房 “我現在每個月花2.6萬租房,要買下這個單位需要900萬以上,租金回報剛過3釐。用900萬買股票或基金,隨隨便便就能賺個5釐,我當然願意租房。”中學數學老師吳先生在跑馬地租了一套100平米的單位,他完全有能力買房,但他從資金回報的角度選擇買還是租,他說未來房價降低,且租金回報超過5釐的時候,才會考慮買房。

  中原地產經紀林小姐說,香港租房市場交投非常暢旺,以她所在的港島東半山地區為例,5月有100多宗租房業務,比物業買賣成交宗數多三成。在平時,租房的比買房的要多一些,只不過這個月更多。“香港的樓市已經連漲了很久,目前人們對市場的判斷分歧很大,很容易受消息影響。一方面,房價已經很高了,很多人擔心房價‘摸頂’,願意租房,另一方面業主還企硬,儘管漲了很多,但他們並不急於出手,希望能捱到更高利潤,售轉租的不少。”林小姐說,香港的樓市每天都在變,人們的心理也在變,就像股市一樣。比如前一段港府出台措施規範一手樓市,加上賣地成績不理想,樓市立時降溫,有點“買方市場”的感覺,但6月初何文田賣地理想,業主又“硬氣”起來。

  換樓客租房 在香港租房的,通常三部分人,一是公司租下來給員工住的,二是個人租房,三是換樓客短期租房,他們在房價高的時候把自己的房子賣掉,租房住,等房價跌了再買。林小姐經手的租房交易中,三部分人各佔1/3。

  換樓客都佔租房者1/3,可見香港樓市的炒風之甚。儘管樓價奇高,但很多市民都視樓房為投機牟利的重要途徑,“前赴後繼”毫不猶豫。但同時,許多人仍對這種畸形樓市心存芥蒂,特別九七樓價令無數中產成為“負翁”。他們反其道而行之,只租不買。正如《信報》財經月刊專欄作家褚簡寧那樣,雖然在香港長大,大部分時間也都在香港,但卻從不在香港購置居所。“這麼多年來我付給貪婪業主的租金,已足夠買下一個不錯的單位,但我認為,香港賣樓的手法在道德和職業操守上都是錯的,我寧願支付租金,也不願受制於這種無恥的賣樓手法。” 


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