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香港發展局長：房屋用地要加大供應

http://www.CRNTT.com   2011-01-17 00:25:34

劉迺強：改變土地用途，是否亦由你監管？ 　　林鄭月娥：香港有一個相當嚴謹的土地用途的規劃法定基礎，是通過規劃署和城市規劃委員會制定的，差不多每個禮拜五，報章都會報導城規會審議土地用途的申請，這方面的工作由隸屬發展局的規劃署負責。 　　所以在很早的規劃階段，便會制定各地區的分區規劃大綱圖。譬如中環有一張分區規劃大綱圖，規範各區的土地用途。這個決定當然也不是閉門造車，它必須要以一個草擬的發展大綱圖的形式來公佈，讓人提出反對意見，然後聆訊，最後才會製作一張圖交給行政會議通過；通過之後，那張法定的分區規劃大綱圖就成為那一區土地用途的規範。 　　在分區規劃大綱圖，即使不會精確說這幅地是用作興建公屋或私屋，但一定會清楚指出這裡是作住宅，商業或工業用途，其他用途包括政府機構社團用地、綠化地帶、保育地帶等。 　　因此，開拓或規劃香港的房屋用地，都是我們的工作。但是如果到落實的階段，立了項，發展基建，去做“三通一平”，那麼便要決定它是要給公共房屋還是私人房屋。我們有一個委員會去決定這幅土地歸公共房屋還是私人房屋－－這部分是跟運輸及房屋局一起做的了。 　　復檢可建房屋的土地　　望儘快推出市場舒緩房屋用地緊張 　　最近，行政長官的施政報告說要更加重視房屋用地的工作，並由財政司司長領導房屋用地供應督導委員會，討論這方面的問題。我們一向在內部都有一些委員會讓兩個局或者不同的署坐在一起，討論土地的分配問題，現在就提升到了司長的層面。 　　由財政司司長領導這個房屋用地供應督導委員會，基本包括幾個功能，第一，全面審視香港房屋用地的供應是否足夠；第二，如果要以適時的方法提供這些用地，基建方面應該如何配合；第三，以有創意的方法提供土地，譬如我們最近復檢了全香港的工業用地。香港目前仍然還有三百多公頃的工業地和一千四百座工業大廈，由於大部分的工業地都已式微，只有很少的工廈仍然作工業用途。 　　這次是第三次全面檢討，頭兩次基本上是將工業地轉作商貿地，並設立了新的“商貿用途”地帶，英文是Other Uses（Business），鼓勵工廈轉型。由於轉型的過程很緩慢，所以今年四月再推出了新的措施鼓勵工廈改裝或重建。 　　這次對工業用地的檢討，主要是研究有多少工業地是有潛力變為住宅地。現在找出來的有三十公頃，但它們不全都是政府的，有些是私人的，也有一些工業地上是建有工業大廈的。能夠釋放到市場成為住宅樓相信需要比較長的時間。慶幸的是這三十公頃有數幅地是政府地，批出了作短期用途，所以我們很努力地透過財政司司長的督導委員會，要求其他部門儘快將這部分土地推出市場，舒緩目前房屋用地的緊張情況。 　　因此，在房屋、地產方面基本上我們的參與就在於房屋用地的供應這部分。

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