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茅於軾：房地產已無藥可救

http://www.CRNTT.com   2012-02-27 10:22:39

經濟學家茅於軾 　　中評社北京2月27日訊／“房價回調是否預示著政府的調控有效？會下跌多少？房地產的救藥良方到底在哪裡？經濟學家茅於軾近日接受南都記者獨家專訪時表示，房地產市場泡沫已經無藥可救，最後必然會走向破滅，屆時房價下降50%都不過分，因此他建議老百姓現在不要出手買房。 　　同時，茅於軾完全否認限購限價措施對樓市的作用，他特別提醒，保障房是為了保障最低收入者的住房需求，而不應該是中低收入階層。中等收入階層不應該納入其中。 　　以下即南都網今天登載的專訪“茅於軾：房地產已無藥可救”： 　　 房企民營開發商發展瓶頸在於資金 　　南都：浙江綠城近期多個項目出讓，凸顯了民營房企在樓市調控之下的生存危機，怎麼看待這種現象？ 　　茅於軾：房企為什麼會賺這麼多錢？直接原因是房子在不斷漲價。買房人賺錢，賣房人也賺錢。 　　但是從去年下半年開始，已經看到(市場)情況在變，可是很多房地產開發商看不到這些變化。所以現在房子不好賣，借了錢還不了，(他們)就發生了資金鏈斷裂。 　　南都：為什麼這種現象在民營房企較為普遍，國營房企相對好一些？ 　　茅於軾：國營房企與民營房企的區別在於它能弄到錢。但是大環境決定了無論國營還是民營，房地產業都面臨著巨大的風險。我前年就提出這點，我的房地產朋友很不喜歡聽我的話，他們說你給我捧捧，我說如果我捧的話就是害了你們。可惜懂這個的人不太多。 　　南都：很多民營企業受宏觀調控的影響最大，發展瓶頸在哪裡？ 　　茅於軾：就是資金問題。 　　南都：因為沒有資金，所以民營企業的生存空間越來越窄？ 　　茅於軾：大銀行是不服務中小企業的。這個全世界都一樣。美國有8000多家銀行，大部分都是小銀行。這就是為什麼美國中小企業融資的問題不嚴重。 　　南都：中國民營房企未來發展空間在哪裡？ 　　茅於軾：資金問題不解決就不存在很大的發展空間。民營企業他們現在最大的融資渠道就是民間借貸。現在政府要將這塊砍掉，民間反應很大，因為民間借貸這塊沒了，就會進一步加強國有企業對金融的壟斷。 　　南都：郎咸平曾說過：中小房企消失後，房價會越高。您怎麼看待這個觀點？ 　　茅於軾：中小房企的問題在於融資問題，而這個融資問題和房價問題的關係並不大。

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