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海外炒房：中國買家抄底海外樓市

http://www.CRNTT.com   2013-03-01 11:09:55

亞洲：新加坡、香港、韓國相繼淪陷　　 　　　 　　2011年上半年，中國買家占外籍買房者總數的32%，成為新加坡私宅第一大外籍買家 　　作為境外置業熱門目的地之一的新加坡，目前私宅市場買家有大量來自中國內地的投資者。2010 年，新加坡私宅銷量已超過國際金融危機前的水平，價格上漲了17.6%。新加坡房地產咨詢機構戴德梁行2011年7月發布的報告顯示，2011年一季度，新加坡私人住宅的外國投資者比例創下歷史新高，達到16%。根據新加坡市區重建局的統計數據，2011年上半年，中國內地購房者占外籍買房者總數的32%，首次超過印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。 　　新加坡房價目前已較2009年時的最新一次低谷，躍升了59%。隨著價上漲到高不可攀的水平，房價飆升加劇了公眾不滿。為控制房價飆升，新加坡政府從2009年9月開始推出數輪調控措施。從2011年12月起開始，新加坡政府調高對許多在新加坡購房外國人的額外收費，將收費額從購房價的10%調高到15%。  　　2010年，香港的豪宅受到內地買家青睞，2011年前4個月內地買家購買量占香港豪宅成交量的38.1% 　　據香港中原地產發布報告顯示，2007 年上半年，內地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，到了2010 年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後，內地豪客的身影活躍其中。據港媒報道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞，其中2011年前4個月內地買家的購買量占香港豪宅成交量的38.1%。 　　為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消“移民購房”後，香港政府再次收緊“非香港居民”買房。香港金融管理局宣布，向銀行發出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調高樓宇按揭的成數。對“收入來源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。  　　2010年5月，150多位上海買家在韓國濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋 　　據韓國亞細亞經濟網站報道，2010年5月，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋，有人甚至用家人名義一次買了3套房。據稱，該項目開發商還會再邀請五六批中國購房團。該開發商曾對韓國《朝鮮日報》表示：“中國政府出台打壓投機購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。” 　　據韓國濟州特別自治道的最新數據顯示，截至2012年年底，中國人共持有價值1241億韓元(約合人民幣7.3億元)的濟州島土地，累計購買地塊數為1548塊，首次超過了美國(1298塊)，是所有外國買家中最多的。  　　 　　結語：根據美國傳統基金會整理出的數據顯示，2012年中國的房地產投資遍布除南極洲外的6大洲35個國家。如果南極有房子可以出售,那麼中國人一定也會是最積極的買家。（來源：網易新聞另一面2013-03-01）

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