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海外炒房:中國買家抄底海外樓市

http://www.CRNTT.com   2013-03-01 11:09:55  


 
亞洲:新加坡、香港、韓國相繼淪陷  
   
  2011年上半年,中國買家占外籍買房者總數的32%,成為新加坡私宅第一大外籍買家

  作為境外置業熱門目的地之一的新加坡,目前私宅市場買家有大量來自中國內地的投資者。2010 年,新加坡私宅銷量已超過國際金融危機前的水平,價格上漲了17.6%。新加坡房地產咨詢機構戴德梁行2011年7月發布的報告顯示,2011年一季度,新加坡私人住宅的外國投資者比例創下歷史新高,達到16%。根據新加坡市區重建局的統計數據,2011年上半年,中國內地購房者占外籍買房者總數的32%,首次超過印度尼西亞,成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。

  新加坡房價目前已較2009年時的最新一次低谷,躍升了59%。隨著價上漲到高不可攀的水平,房價飆升加劇了公眾不滿。為控制房價飆升,新加坡政府從2009年9月開始推出數輪調控措施。從2011年12月起開始,新加坡政府調高對許多在新加坡購房外國人的額外收費,將收費額從購房價的10%調高到15%。 

  2010年,香港的豪宅受到內地買家青睞,2011年前4個月內地買家購買量占香港豪宅成交量的38.1%

  據香港中原地產發布報告顯示,2007 年上半年,內地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%,到了2010 年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來,香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節節高升的背後,內地豪客的身影活躍其中。據港媒報道,從2010年下半年起,香港的二手豪宅開始受到內地買家青睞,其中2011年前4個月內地買家的購買量占香港豪宅成交量的38.1%。

  為了應對不斷上漲的房價,2011年6月,繼取消“移民購房”後,香港政府再次收緊“非香港居民”買房。香港金融管理局宣布,向銀行發出收緊樓宇按揭的指令,要求銀行調高樓宇按揭的成數。對“收入來源非香港”的借貸人,要求比香港本地人多付一成首付。 

  2010年5月,150多位上海買家在韓國濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋

  據韓國亞細亞經濟網站報道,2010年5月,150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人民幣的58套度假屋,有人甚至用家人名義一次買了3套房。據稱,該項目開發商還會再邀請五六批中國購房團。該開發商曾對韓國《朝鮮日報》表示:“中國政府出台打壓投機購房政策後,海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。”

  據韓國濟州特別自治道的最新數據顯示,截至2012年年底,中國人共持有價值1241億韓元(約合人民幣7.3億元)的濟州島土地,累計購買地塊數為1548塊,首次超過了美國(1298塊),是所有外國買家中最多的。 
  
  結語:根據美國傳統基金會整理出的數據顯示,2012年中國的房地產投資遍布除南極洲外的6大洲35個國家。如果南極有房子可以出售,那麼中國人一定也會是最積極的買家。(來源:網易新聞另一面2013-03-01) 


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