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新“國五條”是打壓房價泡沫第一槍

http://www.CRNTT.com   2013-03-08 08:33:53

“新國五條”只是打響了新一屆決策層打壓房地產泡沫的“第一槍”　　 　　中評社北京3月8日訊／自去年下半年以來，國內各主要城市的房地產市場紛紛回暖，銷售與房價齊升。據中國指數研究院公布的數據顯示，今年2月，百城（新建）住宅平均價格已達到9893元/平方米，是2012年6月以來的連續9月上漲，且同比環比價格漲幅也較上月大幅擴大，尤其是北京等一線城市，儼然又是房價暴漲的開端。 　　財經網刊登瑞穗證劵亞洲公司董事總經理、首席經濟學家沈建光博士文章表示，面對房地產市場的火爆，決策層終於“按捺不住”，重拳出擊，於近日公布了“新國五條”及細則，開啟了打壓房地產泡沫的新局面。其中，主要是繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率；以及對出售自有住房嚴格按轉讓所得的20%計征。 　　對於此項新政，尤其是對從嚴按差額的20%徵收這項規定，市場眾說紛紜，質疑聲此起彼伏。實際上，這項規定並非新政策，只是去掉了過去實施中的另一選項，即按成交價的1%繳納稅費，可以說是對過去實際操作漏洞的填補。另外，打壓房地產泡沫也非中國獨有，例如近期新加坡、中國香港也在推出多輪調控政策打壓房價。 　　對於新國五條政策的質疑，主要原因在於該政策可能進一步推高房價。如果房地產市場仍是賣方市場，供給不能及時保證，特別是北京這樣核心城區以二手房交易為主的城市，20%的個稅政策會使得賣方者惜售，並最終將交易成本轉移給購房者，推高新房價格以及租金價格。此外，還可能誤傷改善房的剛性需求。 　　文章認為，對此擔憂並非杞人憂天。然而，新措施的提出也為過熱的房地產市場提供了一枚鎮定劑，對打壓非理性購房與投機投資行為都有很好的抑製作用，防止房地產泡沫繼續積聚。畢竟早前房價的大幅上漲，也有部分原因是購房者對於政策出盡的預期。 　　同時，在經歷了連續幾個月房價的瘋狂上漲之後，新一屆領導人能在上任伊始，出重手推出嚴厲的房地產調控政策，彰顯了新一屆中央政府打擊房地產泡沫的決心。畢竟國際上已有太多房地產泡沫破滅經濟衰退的案例，如90年代的日本泡沫破滅後進入了“衰退的十年”、美國的次貸危機波及全球金融與經濟、西班牙的房價下跌在財政惡化之時觸發了金融風暴等案例。因此一旦國內房地產泡沫持續下去，未來中國經濟被房地產綁架，後果不堪設想。

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