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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40  


 
  莫讓新“國五條”由期待變無奈

  實踐是檢驗真理的唯一標準。對房子的調控國家是下了大氣力,但效果幾何,那還得用事實來說話。現實情況就是,雖然房價沒有繼續“瘋漲”,但仍然是居高不下,離民眾的期望值相距甚遠。

  隨著“國五條”的即將出台,特別是“二手房交易按照增值額20%徵收個稅”的方案的公布,民眾的反響很大,通過媒體的報道得知,部分城市的二手房交易量急增,上海的多個房地產交易中心人頭攢動,很多窗口前都排起長長的隊伍,而北京部分購房者連夜簽約,以避免多交稅款。

  同時,住建部部長姜偉新還表示,無論新“國五條”什麼時候出台,都會傷及一部分人的利益。這個政策不可能讓十三億人都滿意,只能符合大多數人的利益,符合長遠利益。

  對此,不妨先來分析此政策到底傷了哪些人的利益。首先承認,這肯定傷到了那些投機者的利益。

  個人認為,在當今社會,一個家庭名下有個兩三套房子實在是太正常不過了,如果把他們都算作投機者,於情於理都說不過去。

  真正的投機者,應該是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而這部分人在此次徵稅的群體中占的具體比例,也許我們永遠無法得知,但不妨套用一個基本的二八定律,20%應該比較靠譜。

  這樣就很清楚了,調控之劍砍了20%的投機者,但也影響了80%的非投機者。這部分人買房的目的,基本上都是出於保衛財富,但由於房價增長的速度始終不及貨幣發行增長的速度,事實上其財富已經縮了水,已經縮水的財富再砍去20%,這讓他們情何以堪?

  因此,我們不怕調控利劍鋒利,就怕利刃誤傷無辜。事實上,真要說打擊投機,竊以為不妨對真正的投機者出手再重一點。而且在對投機者征重稅的同時,能否還對首套房給予相應的免稅支持。

  全國政協委員、財稅專家、清華大學經管學院教授李稻葵認為,長期看,房產增值部分確實應該交個人所得稅,但是短期卻不具有可操作性。

  二手房交個人所得稅可以,但是按照增值額20%徵收個稅有點高,民眾有想法說明這項政策存在一定的“問題”,希望政策制定者能充分予以考慮,動輒“十三億人都滿意”的說法不切合實際,大家也沒有這方面的想法,其實普通民眾的想法很簡單,“居有定所、衣食無憂”足矣,但是房價不降,一切則無從談起。

  誠如教授所言,“20%看上去很美,實施起來很難”,具體成效幾何,這需要實踐的檢驗。

  2013年03月11日07:22 來源:和訊網


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