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中國樓市新政後的四大預言

http://www.CRNTT.com   2013-03-11 08:25:40

莫讓新“國五條”由期待變無奈 　　實踐是檢驗真理的唯一標準。對房子的調控國家是下了大氣力，但效果幾何，那還得用事實來說話。現實情況就是，雖然房價沒有繼續“瘋漲”，但仍然是居高不下，離民眾的期望值相距甚遠。 　　隨著“國五條”的即將出台，特別是“二手房交易按照增值額20%徵收個稅”的方案的公布，民眾的反響很大，通過媒體的報道得知，部分城市的二手房交易量急增，上海的多個房地產交易中心人頭攢動，很多窗口前都排起長長的隊伍，而北京部分購房者連夜簽約，以避免多交稅款。 　　同時，住建部部長姜偉新還表示，無論新“國五條”什麼時候出台，都會傷及一部分人的利益。這個政策不可能讓十三億人都滿意，只能符合大多數人的利益，符合長遠利益。 　　對此，不妨先來分析此政策到底傷了哪些人的利益。首先承認，這肯定傷到了那些投機者的利益。 　　個人認為，在當今社會，一個家庭名下有個兩三套房子實在是太正常不過了，如果把他們都算作投機者，於情於理都說不過去。 　　真正的投機者，應該是除自住房屋外至少有五套房起坎的。而這部分人在此次徵稅的群體中占的具體比例，也許我們永遠無法得知，但不妨套用一個基本的二八定律，20%應該比較靠譜。 　　這樣就很清楚了，調控之劍砍了20%的投機者，但也影響了80%的非投機者。這部分人買房的目的，基本上都是出於保衛財富，但由於房價增長的速度始終不及貨幣發行增長的速度，事實上其財富已經縮了水，已經縮水的財富再砍去20%，這讓他們情何以堪？ 　　因此，我們不怕調控利劍鋒利，就怕利刃誤傷無辜。事實上，真要說打擊投機，竊以為不妨對真正的投機者出手再重一點。而且在對投機者征重稅的同時，能否還對首套房給予相應的免稅支持。 　　全國政協委員、財稅專家、清華大學經管學院教授李稻葵認為，長期看，房產增值部分確實應該交個人所得稅，但是短期卻不具有可操作性。 　　二手房交個人所得稅可以，但是按照增值額20%徵收個稅有點高，民眾有想法說明這項政策存在一定的“問題”，希望政策制定者能充分予以考慮，動輒“十三億人都滿意”的說法不切合實際，大家也沒有這方面的想法，其實普通民眾的想法很簡單，“居有定所、衣食無憂”足矣，但是房價不降，一切則無從談起。 　　誠如教授所言，“20%看上去很美，實施起來很難”，具體成效幾何，這需要實踐的檢驗。 　　2013年03月11日07:22 來源：和訊網

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