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錢荒為什麼又來了

http://www.CRNTT.com   2013-12-23 10:53:59

基建、開發吞沒天量資金，錢焉能不“緊” 　　實際上，有業內人士稱銀行理財是這類以城市基建為投資目的的債務最大的買單者。基建、開發不僅本身就需要天量資金，而且這些資金用起來非常昂貴，7%的利率經過銀行等中介的手給到地方政府，利率至少要達到10%左右。由此可見地方政府要背上多重的償還壓力，可現任官員只管借，該還的時候他早不在此地了，他可以做借錢的受益者卻不用做風險的承擔者，這種權責脫節驅使地方官員對資金獅子大開口，這種強勁的需求是造成“錢緊”的重要原因。 房地產的開發熱潮是造成“錢緊”的另一原因 　　資金是如何通過理財產品流向房地產開發的 　　今年7月，一部叫《同業鴉片》 的金融小說在網上流傳，其作者是一位金融業資深人士。金融業界普遍認為這本小說“太真實了”，顯然是借假說真。小說中介紹了一次銀行和房地產公司的合作：甲房地產公司拿到了一個大項目，想從A銀行貸款。由於調控政策不允許銀行給房地產行業貸款，所以A銀行需要通過自己的信托公司給甲公司注資，為了進一步避開監管，又請B銀行協助。辦法是讓B銀行發售理財產品吸收資金，然後把資金注入信托公司，輾轉交到甲公司手中。最後結果是A銀行得到超額利息收益，甲公司得到資金，B銀行得到 “過橋費”。 　　說這樣的“橋段”真實，是因為有事實支撐。根據《中國證券報》最近的調查，今年以來成立或者發行的房地產類信托產品的資金規模占比最高。“我們現在都喜歡發行房地產類信托產品，主要是信托普遍給投資者的收益率在10%左右，信托公司會加3個百分點的價格，發行成本在13%以上。現在除房地產行業以外，很少有行業能夠承受這麼高的融資成本。”西南地區一家信托公司告訴記者。 　　房地產行業的高利潤吸引大量資金進入，加劇了“錢緊” 　　雪球財經CEO方三文指出：“從2005年開始的，以房產為代表的資產升值，造就了一代人的財富盛宴。年度30%以上的漲幅，1：3甚至更高的杠杆，可以支持多高的資產回報率？這能吸引多少資金進入？這個事情的後果當然是資金成本水漲船高。” 　　據國家統計局數據顯示，11月，北上廣深四大一線城市新建商品住宅價格同比上漲均超過20%，這也是四大一線城市連續3個月漲幅超20%。在房地產行業如此高的回報之下，資金湧向這個行業而造成金融市場上可用的錢少，也就不足為奇了。 結語 　　地方政府基建和房地產開發猶如兩只吃錢的“怪獸”，擠占了其它行業用錢的渠道，如此自然對其它行業不利。因此錢荒雖然不會造成我們無錢可取，但並非不會影響普通人的生活。  　　來源：騰訊評論今日話題2013-12-22 第2650期

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