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房地產模式的終結

http://www.CRNTT.com   2014-05-16 08:19:10

一線城市的需求也不是無止盡的“剛需”。流傳的說法是，每個省市的富裕家庭都希望在首都有一套房。但當一線城市的房價與其他國際大都市相比，已無優勢的情形下，出國潮已經顯現。處於發展中階段的中國大城市，食品安全、環境污染，大城市病，生存競爭等各種條件並不如發達國家，房價不可能無限上漲。 　　目前中央政府大力推進的城鎮化政策顯然也救不了房地產。歸根結底，買房需要的是錢。本屆政府已很難再通過通貨膨脹來繼續托高資產品價格。事實上，本屆政府信貸保實體經濟的思路明顯。 　　除了一線城市嚴格的限購之外，不少城市的限購事實上是擺設。這一輪的城鎮化政策，從政府層面，真正能做的，不過是為已經在某地買房安定生活下來的農業或非農外地人口，提供好此前沒有的配套公共服務。 　　過去近10年，是房價快速上漲的10年，也是中國人口大量擁入各個城市的10年，中國房地產的飛速發展，的確對改善中國民眾的住房需求發生了巨大作用。吃、穿、住、行，房子是人們的基本生活品，正是客觀上人們對居住條件改善的巨大希望，產生了對房子的巨大需求。在對政府壟斷地價的質疑聲中，事實上，地價是通過拍賣的方式出售的，仍然是一種市場行為。 　　房價的整體性下行，預示著以房地產為核心的上一輪經濟模式的終結，高房價所對應的傳統銀行模式、土地財政、巨額城市基礎建設費用，也將走向盡頭。金融改革，地方債，產業升級等一系列主題，不管是久談未至的老生常談，或是試圖打破僵局的新突破口，將成為新一輪經濟發展的關鍵詞。

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