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大陸持續進行房地產調控

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 10:49:26

（三）對調控政策的觀望 　　從上述資料看，上半年房地產業比去年同期可為發展蓬勃。但實施“新國十條”後，出現價跌量縮，房市交易頓時顯得冷淡，觀望氣氛濃厚，調控初步目標似已初步實現。但亦有報導分析指出，與去年同期相比，5月份70個大中城市房價仍然上漲高達12.4%，仍在兩位數高點徘徊；從地區看，不但北京、上海等一線城市房價下降不明顯，以深圳為例，4、5、6三個月的一手房均價為19,401元/平方米，比3月份20,435元/平方米的均價僅下降5%，而去年6月深圳一手房均價僅14,908元/平方米。而且一些中小城市房價仍在上漲。為什麼在新強力政策下，未能有效使高房價降下來？這與房地產業者的應對策略和大眾的政策預期有很大關係。很多開發商仍然抱著政策回頭、反覆心理，甚至幻想調控政策再次失靈，不肯降價的開發商大量存在，也就是房地產調控難度與阻力仍然很大。 　　就房地產業者的應對策略言，由於政策導致市場預期改變，去年賺大錢的業者面對政策調控後所帶來的資金壓力，採取防守型和保守型的開發戰略，縮小開發規模，拉長開發週期，降低竣工量，壓縮財務開支，與合作開發等方式降低資金在資產組合中的比例，對調控的力度有了抗壓的能力，因此目前並不急著降價，致在交易低量之下尚未見低價。 　　就大眾的政策預期言，由於房地產業攸關五十幾個上下遊行業，房地產持續兩個多月的低成交量，對大陸經濟有其影響。加上最近溫家寶提到，國際金融危機影響的嚴重性和經濟復甦的曲折性都超過了預期，宏觀調控面臨的兩難問題增多。以及6月底，中共中央委託有關機構赴北京、上海、廣州、深圳進行樓市調查研究，並且徵求民間研究機構意見，為制定下一階段房地產調控政策做準備。這幾個密集性措施讓各界以為政府對房地產調控有了更多的考量，甚至出現房地產調控政策即將鬆綁的論調，因而對房地產交易保持觀望態度。

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