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經濟“去房地產化”轉入攻堅階段

http://www.CRNTT.com   2011-07-19 08:46:34

中國經濟“去房地產化”是結構深度調整繞不開的一道關 　　中評社北京7月19日訊／國務院12日召開常務會議決定升級樓市調控。上海證券報發表上海金融學院公共經濟管理學院博士溫建寧文章表示，去年4月以來，15個月之內，國務院共推出了三輪房地產調控，每次都帶給國人很大信心。然而，財大氣粗的房地產商群體，政策博弈能力也很強。不僅能憑借其具有的強大經濟實力，能用其嫻熟的“棉花掌”，把政策的威懾力消解於無形；還能利用其強勢輿論操控能力，用其擅長的“太極掌”，把調控的著力點化解於虛無。而仔細考察本輪房地產調控，與過去三次相比有了實質性差別。 　　其一，體現出調控由量積累到質變的特征，通過聚焦限購這種富有針對性的調控加碼措施，從一線城市由點到面擴展到二、三線城市，有助於最短時間內實現宏觀調控的階段目標。 　　其二，由單手調控趨向於雙手協同轉變。國務院這次常務會議明確了下一步樓市調控的基調，即一手抓遏制投機投資性購房，另一手抓保障房供應，雙手協同，雙管齊下，以促進房價逐步回歸到合理水平。這種調控，必然產生雙倍甚至多倍的效果。提高保障房供應，有助於增加有效供給，而且是低價格住房產品，自然會促使總體住房均價回落。遏制投機投資性購房，有助於減小需求彈性。去火抽薪，限制富裕階層重複購買的虛增需求，進而限制進入房地產領域的流動性，勢必導致資金鏈偏緊的地產商選擇降價銷售，從而微觀上達到房價回歸的目的。 　　應該承認，用非市場化的限購方式來減少和壓縮需求，推動價格按照供求規律回歸的做法，爭議很大，廣受輿論質疑。不過，在市場失靈的時候，就有了政府幹預的運行空間。限購令的出世，不僅是在主張居住的公平性，而且是在維護低收入群體住房的需求。人無論貧富貴賤，都有居住的自由。不能因為有錢，就賦予過多居住的自由和選擇；也不能因為沒錢，就被剝奪最起碼的居住保障；更不能僅僅採用貨幣金錢作為單一度量工具，來確定誰能擁有住房和擁有多少套住房。倘若在看似公平的市場化口號下，允許富豪們無限度地購買多套住房資源，並長期空置等待資產升值，以誘發社會風險的方式謀取不當利益，就不僅是對窮人安居資源的掠奪和占有，也是對社會公平性的最大挑戰，是當今僅次於貪污腐敗的社會不公，有必要抓住經濟轉型的有利時機，通過制度建設予以解決。

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