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中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23  


南都周刊201148期封面
  中評社北京1月12日訊/中國人已經成為美國房產市場的第二大買主,僅次於加拿大。北京四環的100平方米公寓,能在加州買兩棟別墅。不過,天上不會掉餡餅,在美國買房子,也有各種意想不到的麻煩。還是那句話,樓市有風險。更何況是越洋樓市。

  廣州《南都周刊》日前登載紀實文章“中國人成美國房產市場第二大買主”:
  
  買一座房子,多一條退路

  “我管這個投資叫做進退自如:退,就算我不移民,房子本身不愁租;進,如果我移民了,可以賣掉這個公寓,再買一棟獨立洋房。”已在美國買房投資的陳煜雲說。

  記者 _沈玎 插圖_陳洪偉

  範曉天帶著她的中國客戶,走進了位於洛杉磯的一棟REO法拍屋中。這一次更快,客戶幾乎只看了一眼,扭頭就走。

  所謂的REO法拍屋(Real Estate Owned,又稱 Bank Owned),即買房者斷供後,被銀行沒收後重新上市的房子。很多被銀行趕出家門的美國人,為了洩憤,在走之前往往會破壞房子,拆門砸牆打浴缸,一派大毀滅的景象。

  關於REO的傳言,聽起來比淘金熱那會兒還刺激。比如底特律有棟房子,銀行最終以1美元甩賣,而交易費用加起來,都不止1萬美元,被稱為最昂貴的“垃圾處理費”。

  為了振興美國經濟,拯救房地產業,今年11月3日,美國聯邦參議員舒默和李麥克正式向國會提交了“振興旅遊投資簽證法案”。根據該議案,對於在美國購屋50萬美元以上的外籍人士給予3年居留簽證。3年期滿,這些外國居民只要還擁有其購買的房子,其簽證即可獲得延長,而這種簽證持有人的未成年子女可以進入美國公立中小學讀書。該議案得到了股神巴菲特、以及美國奧委會、美國旅遊協會、美國酒店協會和美國商會的支持。雖然議案面向所有非美籍人士,但外界普遍認為主要是針對中國人的。

  事實上,不管議案能否通過,中國已經有不少早起的“鳥兒”,悄悄踏上了美國置業之路。

  根據全美房地產經紀人協會的統計數據,從2010年3月至今年3月,海外購房者在美國房地產市場上投資了大約820億美元。美國房地產外籍人士買主中,如果按交易金額算,9%的金額來自中國居民,達到了73.8億美元,僅次於加拿大,位居第二。 


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