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究竟是哪些因素妨礙房地產調控

http://www.CRNTT.com   2010-09-30 09:29:41

其次，房地產開發商資金充裕，有能力“扛住”樓價。2009年的房地產市場在國家刺激經濟的政策作用下，銷售額創歷史最高紀錄，全年新房銷售超過4萬億元人民幣。在銷售迅速增加的同時，購買土地的支出並沒有以相同的速度增長，結果是開發商的平均負債率出現下降。 　　在當前的中國樓市，新房的交易量遠大於二手樓房的交易量。因此，開發商在價格的形成機制中起決定作用，這是中國樓市與歐美發達國家樓市的重大差異（在西方發達國家的樓市，二手房的交易量占主導，二手樓房的價格對整體樓市的價格影響較大）。因此，只有開發商主動降低銷售價格，樓市價格才會走低，在財務狀況無憂的情況下，開發商當然不會主動降低銷售價格了。 　　第三，歐美經濟不景氣制約了中國貨幣政策工具的使用。2010年初以來，當中國進行樓市調控時，歐美國家不斷傳出不好的經濟數據和負面的經濟信息。四五月份歐洲出現主權債務危機，隨後歐盟諸國開始削減財政赤字，減少政府開支，對經濟增長必然產生影響；失業率的居高不下成為美國經濟復甦的巨大障礙，而美國政府的巨額債務使得刺激經濟的空間變得越來越狹窄；同樣糟糕的還有日本政府的債務負擔，而日本二季度的經濟增長速度只有0.1%，讓市場更為失望。 　　西方國家集體陷入通貨緊縮的泥潭必然選擇低利率的政策不變，受此影響，全球資本紛紛尋找高回報的投資場所，包括中國在內的亞洲國家成為這些資本的理想栖息地。因此，西方國家的低利率政策可能對解決本國的經濟問題幫助不大，卻使新興市場出現資產泡沫的概率大增。最近幾個月，新加坡、馬來西亞以及中國香港等地樓市都在躍躍欲試。在此背景下，中國房地產調控的難度可想而知。在正常情況下，提高利率是使樓市降溫的最好措施，但由於西方國家的低利率政策使該政策工具難以實施。糧食歉收導致的農產品價格上漲使CPI超過了存款利率，老百姓對貨幣貶值的擔憂越來越強烈，結果使資金可能重新選擇樓市。

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