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走進越南富豪的隱秘世界

http://www.CRNTT.com   2013-11-16 11:01:33

無獨有偶，何萬安的經營策略和越南首富潘日旺極其相似。潘日旺的發家地，也在海濱城市芽莊。他和何萬安的想法一樣，就是把離海岸不遠的荒島開發成豪華度假村。最終，他建成了擁有 225 間客房的超豪華度假村——芽莊 Vinpearl 度假村。 　　潘日旺拒絕了記者的採訪，書面理由是業務相當繁忙。 　　越南房地產業的起起伏伏 　　事實上，越南房地產歷經了幾次高潮低谷。 　　就在何萬安全身心投入到建築工程事業的 1994-2002 年期間，他親眼目睹了越南房地產業的第一波高潮。當時，政府出台了一系列經濟社會發展規劃，越南城鎮人口迅速膨脹，購房需求增加，越南全國的房地產業開始躁動起來。那時，不僅越南本國人開始利用貸款四處買房，連外國人也甘願冒風險在此地置業。“有些外國人購房就採用變通的方式，用越南人的名字買房，同時與他簽訂一次性 50 年的假租賃合同，且租金一次付清。另外，還額外給這個越南人一筆錢。”那幾年，越南的土地價格開始瘋狂上漲，勢頭逼近鄰國中國。 　　等到 2002 年何萬安一頭扎入房地產行業，2003 年越南政府又加強了銀行控制放貸。“那一年，又迅速陷入低潮。”何萬安說，“但我從事的是商業地產，所受影響並不大。” 　　這一段經歷讓何萬安的腦海裡比別人多了一個警鐘模式，因為他曾親眼目睹過巨大的風險。這一習性，和遠在北京的潘石屹極其類似。潘是中國房地產商中極端厭惡風險的代表人物之一。 　　時光流轉到 2005 年，河內和胡志明市中高檔住宅售價又上漲到了 1200~1800 美元/平方米。此時，越南已經形成了一批年收入約 2~3 萬美元的中等收入者，他們特別傾向於購房保值。市面上的錢太多了——翻譯阿順則描述，身穿普拉達名牌時裝的越南闊佬們，喜歡提大筆現金出入。 　　那期間，越南已經成為除中國以外亞洲最快的經濟增長體。 　　此時，越南在吸引外資的手法上也越發嫻熟。除了日後外界熟知的全球最大耐克工廠落戶越南，日本佳能公司也在越南建造了世界上最大的噴墨打印機廠。另一方面，武文傑不僅在貿易上竭力吸引外資，在房地產開發上更是給予外商諸多優惠。 　　一切都在推高房地產。到 2007 年，越南房地產熱潮達到頂點。“這一年，胡志明市的房價就上漲了 50%。” 何萬安記得，當時，黃金地段的樓盤甚至要高官批條子才能買到，並且是以全額付款的方式購買期房，房子要等兩三年後才能交付。 　　從何萬安步入房地產業開始，到 2007 年，胡志明市的土地均價已和當年浦東土地價格持平。越南的房價幾乎漲了接近 10 倍。 　　當時，越南房地產業湧現大量外資，“而外資最喜歡開發的就是酒店和寫字樓。”何萬安對記者表示。大量的資金流向房地產業，越南的房地產市場日漸瘋狂。到 2008 年 3 月，越南外資用於興建寫字樓的投資，在越南整個外商直接投資總額中已經超過了 50% 的比例。 　　而越南房地產業的貸款也在同期達到最高值——97 億美元，占其 GDP 的 10%，巨大的泡沫最終破裂——2008 年，全球金融危機爆發，越南未能幸免。到 2012 年，越南成為全亞洲房租下跌最快的國家，比如河內的寫字樓租金跌幅達到 39%，其出租率甚至跌破了 80%，比次貸危機中的美國房地產市場還要凄慘。

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