您的位置:首頁 ->> 國際視野 】 【打 印
【 第1頁 第2頁 】 
李嘉誠為何又給內地樓市潑冷水?

http://www.CRNTT.com   2014-08-20 09:49:08  


 
  在內地樓市利好不斷情況下,李嘉誠先生繼續我行我素大舉拋售內地房地產項目,繼續不斷給中國內地樓市潑冷水,不能不引發深度思考。李嘉誠先生就不能再用“撤資純屬子虛烏有,資產買賣只是正常的商業行為”來解釋了。

  撇開所謂的政治氣候不談,僅就中國內地經濟包括房地產行業來說,李嘉誠先生確實看到了一些變化。從宏觀經濟來說,過去那種在大投資、貨幣大投放背景下的粗放式、掠奪式、皆大歡喜式、瘋狂投機炒作式的增長模式將一去不複返了。隨之而來的是新常態下的經濟增速走低趨穩,投機炒作盛宴不在,泡沫被擠幹,投資資本翻手為雲覆手為雨的時代過去了。無論是中國內地資本還是海外資本都不會像過去那樣,能夠不費吹灰之力撈到超出預期的回報。中國內地資本、投資者對新常態要有一個觀念轉變和適應的過程,海外資本適應新常態所需時間可能更長一些,現時離開必將是其選擇之一。

  從房地產行業本身來說,無論地方政府如何折騰,貨幣信貸只要不放水不放鬆,都幾乎沒有效果。地方政府出台政策鬆綁限貸政策,幾乎是可笑的,是莫名其妙的。基本上是自娛自樂、自拉自唱的。房貸政策的決定權在央行和銀監會,而不在地方,銀行在房貸政策上是要看央行和銀監會臉色的。同時,地方政府閑不住的手一直在折騰房地產,給市場投資者放出的信號是樓市危機比想象的大,房地產風險比預期高,否則,地方政府為何如此驚慌驚恐呢?李嘉誠先生可能就是看到了這一點。

  央行喊話商業銀行加大首套房貸款投放,落實首套房優惠利率政策。絕不能解讀為鬆綁房貸政策。支持首套房是一貫的,既是在調控最嚴厲時期。所謂差異化房貸政策,就差異在首套房和第二套以上住房貸款在首付款比例、利率上的差異。限貸政策的目的在於擠出投資投機性需求,針對的是第二套以上住房,而不是首套房需求。如果房貸政策嚴格到連首套房都出現貸款難了,那就曲解了差異化房貸政策的本意。因此,央行、銀監會強調支持首套房貸款需求絕不是放鬆住房信貸政策。

  李嘉誠開始拋售中國房地產資產,特別是在所謂內地利好頻出的情況下,繼續一意孤行拋售,會影響很多精明投資者對中國市場預期的判斷,帶動部分精明者加速拋售中國房地產。這也值得中國內地投資者包括購房者思考。目前,地方政府閑不住的手對樓市頻繁指手畫腳,也許將起到適得其反的結果:促使中國內地樓市風險加大,泡沫加速破滅,房價加速下行。

  題:餘豐慧:李嘉誠為何又給內地樓市潑冷水?

  作者:餘豐慧 2014-08-20 09:01:38來源:搜狐財經 


 【 第1頁 第2頁 】