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樓市可能拿李嘉誠“開刀”以殺雞儆猴?

http://www.CRNTT.com   2014-09-05 08:37:36  


 
  二是為了賺取巨額的土地溢價。

  很多人不了解,“長和系”在香港一貫的開發模式,就是“第一個進入開發區域,以低價拿地;最後一個開工、銷售,以高價賣出”,等到其它開發商將周圍配套發展好之後,當初荒涼的區域變成人丁興旺的鬧市,房價大幅上揚,“長和系”就可以穩賺土地溢價。

  就拿“長和系”在上海普陀區“真如城市副中心”投資的地塊為例,雖然“長和系”早在2006年底就以底價22億元(人民幣,下同)獲得“真如城市副中心”南部核心區的地塊,拿地價格是約3000元/平方米。但“長和系”拿地之後,一直使用“拖字訣”,整個項目預計要到2018年才能落成。

  由於“真如城市副中心”作為上海四大城市副中心的最後拼圖,及上海最後可供開發的熱土,因此地價逐年高漲,目前已經遠遠超過15000元/平方米,未來的價格還會更高。也就是說,“長和系”的項目僅溢價率就超過5倍,可以不建一磚一瓦就可以獲利100億元以上。

  在這種情況下,李嘉誠怎麼會願意這麼快就把土地開發出來賣掉?

  因此,由於地方政府和李嘉誠對彼此的認知是錯位的,地方政府認為既然向李嘉誠“求愛”成功,雙方下一步就應該結婚,“開花結果”。但在李嘉誠看來,雙方只是你情我願的“情人”關係,是否要落地開花,需看雙方的共同意願,而非單方面決定。

  加上,一些地方官員或許不明白的是,經濟學上有一個所謂的“用錢包來配給”(rationing by the purse)的理論,簡單來說就是誰的錢多,誰就擁有更大的決定權。財勢滔天的李嘉誠,當然要由自己來主導土地開發的進度,以攫取最大利益。

  在這種地方政府要“結婚”,李嘉誠只想當“情人”的情況下,地方政府急於“求婚”未遂,還賠了夫人又折兵,因此,不但對李嘉誠“惡語相向”,相信未來會越來越多針對“長和系”的變相囤地的措施出現。

  李嘉誠招牌逐漸失色

  與此同時,“李嘉誠”這三個字的招牌,也不再像以往那麼吃香了。

  除了一些地方的官員對李嘉誠“因愛生恨”外,也有一些地方的官員開始對“李嘉誠”這三個字的招牌不再感冒了。為什麼會這樣呢?這當中有三方面的原因。 


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