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溫州炒房團斂財利益鏈揭秘

http://www.CRNTT.com   2010-03-20 09:37:34

炒房團的力量到底有多大？ 　　中評社北京3月20日訊／幾千億的炒房游資已經成為地產市場的重要力量，消弭這部分利潤才是最可行的樓市降溫治本之策。新華網日前登載文章《三大鏈條環環相扣　揭秘炒房團的斂財利益鏈》指出，炒房團的利潤並非來源於房價的上漲，炒房團的核心是幕後的操盤手，其最核心的運作機制，是在房地產開發商資金鏈條進展的背景下，為房地產開發商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。文章內容如下： 　　溫州富商、山西煤老闆，這一批批“炒房團”，被認為是中國房地產市場的一股重要力量，參與了高額利潤的分配。 　　炒房團的力量到底有多大？他們怎樣參與房地產市場的利益分配，就是對房子簡單的低買高賣嗎？他們的組織形式、商業運作究竟怎樣？ 　　對於外人來說，這的確是一個難解之謎。《第一財經日報》特約房地產行業知名律師張捷先生，闡述他理解的炒房團利益鏈條。張捷先生曾經擔任北京房地局有關機構的律師，同時也是北京房地產界知名樓盤現代城、藍堡、金地等第一大股東的私人律師，在房地產行業頂端從業多年。 　　在張捷看來，炒房團的核心是幕後的操盤手，其最核心的運作機制，是在房地產開發商資金鏈條進展的背景下，以某種方式為房地產開發商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。 　　張捷先生闡釋的運作邏輯，超出我們簡單理解的炒房團運作模式。本報特刊登此文，呼喚更多的行業討論。無論文中所談到的現象具有多大的普遍性，都應該採取措施，從源頭上杜絕此類投機運作方式，釋放炒房團獲取的巨額利益，真正給高房價下調創造空間。 　　只有從資金鏈條出發，才能真正看懂行業的秘密。

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