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葉檀：20%的人主導了房地產市場定價

http://www.CRNTT.com   2010-07-23 08:53:32

居民收入分配極不均衡。這使得部分富裕階層主導了房地產市場的定價。 　　中評社北京7月23日訊／“由於20%的人占有了80%的灰色收入，如果由20%的人主導資產定價，其他80%的人不得不踉踉蹌蹌跟隨高收入者、投資者的腳步，巨大的壓力之下，形成了深不見底的社會裂縫。因此，灰色收入的增加與收入的不均並非中國房地產之喜，而是中國房地產之憂。本輪以保障性、剛性需求為主的調控，正當其時。”《每日經濟新聞》今載葉檀的評論“20%的人主導了房地產市場定價”，內容如下： 　　隱性收入是房地產投資的精神支柱。房價收入比等數據屢屢在中國市場失靈，是因為房價與收入都不准確。 　　房價高漲主要是因為投資性購房占據主導地位，房地產定價向投資品定價靠攏，所謂城市化的剛性需求不過是煙幕彈。而投資性購房主導，是因為中國居民收入統計不准確，更重要的是，居民收入分配極不均衡。這使得部分富裕階層主導了房地產市場的定價。 　　中國的隱性收入與灰色收入有多少，決定了在貨幣多發時代對於資產品的購買能力。根據中國改革基金會國民經濟研究所副所長王小魯的推算，2008年全國城鄉居民可支配收入總額為23.2萬億元，這比國家統計局的數據高出9.3萬億元（可視為“隱性收入”），比國家統計局“資金流量表”的住戶可支配收入計算高出5.4萬億元（可視為“灰色收入”）。 　　隱性收入與灰色收入增長的幅度十分驚人。2005年中國居民的隱性收入4.8萬億元，其中按同樣口徑計算的灰色收入部分是2.7萬億元，而2008年中國的隱性收入和灰色收入都擴大了近1倍。與此同時，中國主要城市的樓市交易量與成交均價也同步上升。

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