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房產稅是否出台取決市場走勢

http://www.CRNTT.com   2010-09-21 08:30:19  


 
  房產稅出台基本無障礙

  文章指出,物業稅的開征是很大的動作,它將涉及到很多稅種的問題,因此目前來看有很多難度。整個“十二五”時期中心目標是要開征物業稅這樣的稅種。

  但是如果說現在房地產市場依舊瘋狂,逼政府馬上出台新的政策,有沒有急救的辦法呢?目前關於替代方案有4種說法,第一種叫做房產保有稅,這就是所謂的上海方案。第二種叫房產特別消費稅,這是重慶方案。第三種是國稅局說只要加強土增稅就行。第四種說法是財政部說不用另外徵稅,就利用現有的房產稅價格改造就能夠抑制過度投機。

  第二種不能實現,因為消費稅是屬於交易環節的,如果供求問題沒改變,交易環節的稅越高,房價越高。國稅局的想法,可行,但是效果未必好,因為土增稅是1994年為打擊炒地皮而設的,這個稅太重了。土增稅當時是用來“宰牛”的,現在我們用它來“殺雞”,弄不好會剁手的。

  目前剩下可行的是第四個說法,就是把現在的房產稅加以整頓,去掉一些過去的限制,用它出台做臨時過渡。房產稅是上世紀80年代出台的,目前只對商業地產徵收,比如說這個房子買來了以後開始徵收,生產經營自用,按照原值,扣除30%折舊的平均數,70%的部分征1.2%的稅收。第二個是租金收入,按照年租金收入的12%徵稅,這種稅收僅限於商業地產。如果擴大到民用地產的話,不就是保有稅了嗎?目前據了解,財政部的方案是類似這樣的方案。如果說物業稅出台目前看來有各種各樣的困難,但如果房產稅加以調整出台的話,可以說沒有任何技術上或者政策上的障礙。

  這個新政出台的可能性和前提條件是什麼?當然從我們的角度看,這個稅收在中國出台,時機還是有點欠火候,因為剛才我們談到三大問題,權屬的確認、異地置業、評估的問題都沒有完全解決,所以不到萬不得已的情況下,尤其是今年出台不是特別合適。因為我們現在要出台政策,要看中國房地產市場的變化情況。新政出台到目前為止是5個月,它的效果基本顯現。

  我們不是要壓房價,而是要抑制過度炒作,這個抑制目前是初見成效的,所以我們給中央提的意見是不要急急忙忙出新政策。如果房價繼續大漲,那時候恐怕政府要揮淚斬馬謖了。


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