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有公信力的房地產調控政策才有長效

http://www.CRNTT.com   2010-10-10 08:34:38

中國的房地產新政必須重塑信用 　　中評社北京10月10日訊／公眾寄厚望於房地產新政，希望明確房地產市場的長遠發展規劃，厘清房地產公益與市場邊界，以科學理性的手段制訂稅收與融資規則。南方都市報日前發表評論文章如是說。 　　今年國慶長假，以中央房地產新政開頭，以地方房地產新政結尾———9月29日，國務院房地產新政出台，10月7日晚，上海房地產新政細則浮出水面。如果認為行政調控手段過於溫柔，那就是低估了政府的決心。房地產新政以行政手段為主，對銀行貸款、開發商定價、土地稅收的控制已經到了細致入微的地步：除了房產稅尚未出台，調控之手伸入貸款、融資、定價等各個市場領域。三套房停貸，投資投機性購房無法使用金融杠杆。房價過高的開發企業喪失了融資機會，將面臨清查稅收的威脅。所得稅與土地增值稅進行了調整，出台房產稅的呼聲越來越高。 　　以上海房地產新政細則為例，除了每家限購一套房子外，還根據商品房銷售價格高低對土地增值稅進行嚴格管理。財稅部門按不同的銷售價格確定土地增值稅預征率。住房開發項目銷售均價低於項目所在區域上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高於但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。財稅部門會同有關部門重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目進行土地增值稅清算和稽查。辦法不可謂不細，要求不可謂不嚴，稅率不可謂不高。

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