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房產稅與土地財政同在 新改革雙軌並行?

http://www.CRNTT.com   2011-01-12 09:07:24  


 
  據中原地產的數據,2010年前8月11個城市完成全年商品住宅供地計劃的47%,土地出讓金收入卻已達2009年同期的76%,除上海外,一線城市只完成2010年供地計劃的20%~30%。中國指數研究院的數據顯示,前11個月,全國120個城市住宅用地供應和成交面積分別同比增加43%和40%;最終全國120個城市全年住宅用地累計供應量高達4.58億平方米,同比增加38%,遠低於全國平均80%的增幅。

  一線城市(含杭州)僅上海超額完成土地供應計劃;深圳、北京完成率分別為76%和61%;廣州完成率最低,僅為41%。二三線城市完成率普遍好於一線城市,但溫州、重慶的完成率僅為27%和23%,成為完成率最低的城市。說明重慶市對於土地之依賴,對於饑餓療法手法運用之嫻熟。

  第三,重慶房產稅徵收門檻較高,但稅率有可能高於預期。

  此前,重慶市市長黃奇帆曾表示,重慶將對價格高於市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。高於市場均價3倍,主要包括別墅、高檔大戶型商品房,對別墅將不論面積和價格一律徵收房產稅;高檔大戶型商品房須其評估價值達到一定價格以上才徵收房產稅。而1%高於此前披露的0.6%、0.8%等數據,但低於1986年出台的《房產稅暫行條例》1.2%的稅率。

  有關方面對房產稅所得抱有較高的指望,財科所希望東部省市通過房產稅、西部省市通過資源稅彌補地方財政不足。國家信息中心報告指出,房產稅作為一種財產稅,它的收取能夠有效增加住房的持有成本,減少住房投資者投資的收益所得。在亞洲國家的一些大城市,房地產稅占地方財政收入的比重一般在23%~54%之間,而中國目前占比還只有3%左右。

  需要強調的是,如果中國通脹預期繼續惡化,那麼房產稅無法抵擋汹湧如潮的投資人群。說到底,房地產投資是個貨幣現象。

  文章強調,重慶徵收房產稅是個標誌性事件,當大多數未享受到房改房的居民、當新畢業的大學生被趕離三四線城市的蝸居,當中國房地產泡沫成為國際投資家唱空中國經濟的最大理由,保障房與房產稅的聯袂推出起碼表明,中國正在改變,中國正在逐漸刺穿泡沫。


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