【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 】

中國人成美國房產市場第二大買主

http://www.CRNTT.com   2012-01-13 10:50:23

北京的廁所換洛杉磯的House 　　四川人範曉天，曾經是全美第四大房地產經紀公司的“月份頂級經紀人”(Top Agent of The Month)。一張華裔面孔，不知從什麼時候開始成為一種優勢，所有的賣家，在一群經紀人中，總會率先注意到她，因為他們知道，華人經紀帶過來的，一般都是中國客人。 　　美國人喜歡中國客人，因為中國客人口袋里裝滿了現金，比如郭媛一家。 　　郭媛2003年在北京西四環買了第二套房子，當時房價是8000元一平方米。郭媛認為：“無論怎麼樣，在北京四環內總會留一套住宅，要麼自住，要麼留給兒子。” 　　2009年年底，郭媛偶然路過一家房屋中介的門口，看到附近房子的價格已經賣到近4萬。郭媛動心了，北京的房價在飛漲，幾乎沒有賣不出的房子，而中介也在到處尋覓房源。 　　郭媛的兒子David在2008年就到美國加州大學念書，從兒子的口中，郭媛也知道美國房價跌到了2006年以來的最低價，房市已經在金融危機中崩潰。 　　北京有個時髦的說法是，住在北京三環以內的人，只要把自家的廁所賣了，在美國洛杉磯就能買個洋樓。這讓郭媛產生了一個想法：賣掉房子、去美國抄底。 　　郭媛的房子在2009年底賣出去了，賣得非常順利，在看房那天，她家馬不停蹄地接待了上百個來看房的人，第二天，就簽下了合同。最後成交價是35000元/平方米，整套房子賣了350多萬。 　　與此同時，郭媛的兒子David開始在美國尋找合適的房子。“在我們學院，有30個中國學生，其中買了房子的有4個。”David告訴記者。 　　在David所在的區，2000英尺，也就是180平方米的一棟別墅，售價在20萬美元以內。2010年初，David買了一套200多平方米的獨棟洋房(Single House)，成交價為25萬美元，價錢差不多是北京那套房產的一半。 　　這是棟建於2003年的房子，2006年的售價高達50萬美元，現在相當於打了對折。在David買下這個房子的過程中，還有一位買主同時競購，對方的開價比他高出一萬美元，但是賣家還是很高興地把房子賣給了David。因為後者支付的是從中國直接匯過來的現金。從中國匯款到美國，每人每年有5萬美元的額度限制，為此，郭媛特意找了幾個朋友幫忙，一人5萬匯到David在美國的賬戶中。 　　在整個賣買的過程，David一家都沒有掏過“額外”的錢。在北京賣房時，所有稅、雜費都由買方掏。到了美國，根據當地的政策，所有中介費用都將由賣方承擔。 　　現在，David的美國生活過得更加愜意了，因為他的房子共有4個臥室，他以月租350美元和450美元出租了兩間臥室給同學，這在當地已經算是非常慷慨的友情價。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 】