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房地產調控政策有待進一步完善

http://www.CRNTT.com   2013-03-13 08:15:50

其次，要加大稅收調控力度，僅靠20%的差額所得稅只能增加炒房者的成本，並不能釋放存量房和空置房。所以，為了避免空置和浪費，在全國範圍內推開徵收房產稅、空置稅、遺產稅、贈予稅等措施要及時跟進，否則把門關起來而未對富人徵稅，只會抑制二手房的流通和供給。只有增加多套房擁有者的持有成本，用稅收杠杆來迫使持有多套房的人釋放存量房和空置房，來平抑畸形的市場供需，以保障市場的公平與效率，這樣才能有效地抑制房地產的過度開發和投資投機。 　　當然，在增加不動產稅收的同時也得透明公開公共財政收支，力求取之於民用之於民，應將徵收的房產稅等用於社會公共服務開支，比如建立社區幼兒園、養老院、醫療服務機構等，千萬別成為地方政府的“私房錢”。 　　第三，為了避免二手房交易20%的差額所得稅轉嫁給購房者，除了加大新房和保障房供給之外，還得加大不交稅的懲罰力度，對逃避賣房所得稅者要依法追究責任。 　　第四，應該盡快完善中國的房屋租賃市場，對房租的胡亂漲價行為要加以限制，用法律法規來保障普通民眾租賃住房的需求和利益。 　　20%的差額所得稅會讓一些多套房持有者“惜售轉租”，而目前中國的房屋租賃市場又十分混亂，在政府廉租房和公租房缺位的情況下，房屋租賃市場缺乏相應的法律條文約束，嚴重的“賣方市場”特征導致房租上漲過於隨意，導致很多租房族居無定所，缺乏安全感和歸宿感，導致很多暫時買不起房的非剛性需求也被逼成了剛性需求。如果政府能出台相應的政策來規範房屋租賃市場，房租上漲幅度相對穩定和合理，房屋能夠長期、容易的續租，法律能夠適當地保護租房者利益，相信大部分人會選擇低成本租房、高質量生活，而不是像當前這樣傾其所有把自己變成房奴。

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