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貸款過多 臺灣百萬家庭或成房奴

http://www.CRNTT.com   2009-04-17 12:14:21

致命基因 １／超過能力負擔，本利攤還時壓力沉重 　　張欣民指出，當前為房貸所苦的屋奴一族，多半是仗著銀行融資容易、低利率之際，用“過高”成數的貸款買房子；還有不少民眾，以為自己負擔得起，買了“過貴”或“過大”的房子，甚至超乎預算去裝修房子或買了華麗的裝潢屋。他認為，買房子應堅持“五五五原則”，即自備款準備三至五成、貸款占所得三分之一至五分之一，而房價（含裝潢費用）則盡量壓在年收入的五倍以內，一但超額，就不及格了。 　　許多人因為買房太容易，而往往受不了樣品屋或業務員的鼓吹，就把買房子當成一般購物，匆匆下訂簽約，甚至不少人抱持著反正利率低，又可以先繳息不繳本，就把買房當成買基金、股票一樣，輕易下手投資許多戶。 　　　　　　　　　　　 致命基因 ２／衝動購買，房產跌價時變現不易 　　百萬年薪一族的陳美玲，在ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）那年低價買了台北縣一戶便宜的房子，眼看著房市上揚、貸款負擔輕鬆，讓她心生投資房地產的樂趣。仗著低自備款和低利的條件，陳美玲買進位於桃園的兩戶房子，原以為之後會增值，沒想到桃園房地產一直沒起色，房子不但無法脫手，出租也常飽受租屋空窗期的困擾，於是一個人就得負擔三間房子、九百多萬元的房貸，一個月就吃掉七、八萬元，到月底常籌不出錢繳房貸。為了支應短期資金，她又去借了信貸，還了一筆信貸又再貸另一筆，財務缺口變為填不滿的無底洞，成了典型的屋奴。 　　你有致命的屋奴基因嗎？是成為屋奴的高危險分子嗎？切莫輕忽錯誤觀念及習慣帶來的後遺症，讓自己淪為屋奴！

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