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樓市爆發 仿佛回到四年前

http://www.CRNTT.com   2009-07-06 10:38:52

天價“地王”再現樓市回暖？ 　　中評社北京7月6日訊／4月份以來，沉寂了一年的中國各地樓市突然重新爆發，尤以京滬兩大城市為突出，其商品房交易量和價格都呈現出猛烈上升的態勢，媒體人士陳季冰今天在中國江西網發表評論文章“忽如一夜春風，樓市回到4年前”，作者認為，“政府的‘加大土地供應’究竟會預設什麼樣的前提？這是比空泛的‘加大土地供應’更重要的問題。在土地仍是地方政府最大收入來源的今天和未來相當長一段時期，這種理想化的模式幾乎是沒有可能付諸實踐的。”文章內容如下： 　　在上海的公交車、地鐵上、甚至大街上，有關買房的熱烈而焦慮的討論聲又頻繁地響了起來。在我的身邊，已經有兩位親戚和朋友急匆匆地為3萬多單價的商品房交納了首付。這一切，讓人感覺恍然回到了2005年的這個時候。 　　進入2009年春天以後，沉寂了一年的各地樓市突然重新爆發。在春節過後的幾個月裡，許多地方——特別是北京、上海兩個全國最大城市——商品房交易量和價格呈現猛烈上升的態勢。而近來一再見諸報端的大型國有企業“天價”拿得“地王”的新聞，讓老百姓平添了對未來房價會進一步快速上漲的擔心和不滿。 　　政府也明顯感覺到了輿論的壓力，不久前，上海市房地局局長劉海生在公開場合明確表示：政府不希望房價過高，將加大土地供應量。 　　房價為什麼會突然掉頭瘋漲？接下來將會呈現怎樣的走勢？想必這是許多人眼下最關心的焦點。預測未來是很困難的，但假如你想對房價的趨勢作出一個比較客觀全面的判斷的話，最基本的前提就是正確理解本輪短暫劇烈的房價上漲是什麼原因造成的。 　　應該說，盡管世界各國——包括中國——政府一再表示經濟已經見底反彈，但誰都知道，金融危機暴風驟雨之下，即便經濟真的已經到了穀底，想要輕易恢複前幾年的高增長，恐怕不是那麼容易的。因此，從宏觀角度看，幾乎沒有任何一條理由支持房價上漲。而所謂“城市化”、“剛性需求”等等業內人士過去一貫不厭其煩地列舉的理由，是一直穩定地存在的，顯然不能解釋為什麼房價上漲出現在2009年春夏而非2008年秋冬。於是，一些樓市評論家把某些地方性的獨特因素統統記在房價要上漲的帳上——在上海，有諸如“大浦東概念（南匯區并入浦東新區）”、“居住證轉戶籍新政”、“溫州炒房團”之類。但顯然，這些大多是無稽之談。 　　那麼主要原因究竟是什麼呢？ 　　事實上，最近的成交量只是過去一年裡壓抑下來的成交量的集中釋放而已，這是解釋量價齊升的最好原因。以上海為例，數據顯示，今年上半年上海一手商品住宅的成交面積達到880多萬平方米。而這個數字幾乎正好是2008年全年的成交量（907萬平方米），也差不多剛剛恢複到2005和2006這兩年的同期水平。自新世紀——特別是2003年起——上海房地產市場進入強勁上升景氣以後的，歷年新商品住宅的市場容量平均都在2000萬平方米以上，有些年份甚至超過了3000萬平方米。但在2008年，它萎縮了一半還要多。今年3到6月的4個月內集中釋放的，正是去年全年壓抑下來的這部分需求。在這種情況下，“量價齊升”是十分正常的事情。

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