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兩會走了 地王來了

http://www.CRNTT.com   2010-03-16 12:05:38

當然，即使不惜以房地產業的崩盤為代價，完全放開土地供應也並不現實。而房價居高不下，也並非只有土地稀缺一種因素，比如房地產作為一個投資品種，同股市一樣天然存在泡沫。但審視中國房地產現狀，問題依然在“供應不足”，其所存在的泡沫也正是以“供應不足”作為支撐。 　　回觀30年前的中國，並無所謂“房價”問題，足證計劃經濟可以徹底抑制房價。但另一個事實是，正是由於房地產市場的成長，中國人的房子也才越來越大、越來越好，以分配代替市場，絕非抑制房價的正途。當然，我們可以選擇在局部實行“計劃”，比如加大經適房、廉租房建設，由政府主導分配———這不僅解決了低收入階層“住”的問題，還可一定程度上減少商品房需求，從而抑制房價。 　　但事實上，這又是很難走通的一條路。經適房、廉租房建設的資金問題、效率問題，分配中的公平問題、腐敗問題，等等，尚在其次，更深層的原因則是，“賣地”是很多地方政府取得財政收入的重要方式。地方政府要從土地上取得更多的收入，是既不會更多地供應土地，也不會建更多的經適房與廉租房。或言這是政府的自私、政府不顧民間疾苦，但政府是抽象的，從邏輯上來說，政府將賣地收入用於城市建設或市民福利保障，不同樣是“取之於民，用之於民”嗎？ 　　也就是說，要抑制政府賣地，就必須為它尋找一個替代品，這個替代品就是“稅收”———是加重老百姓的稅負還是加重老百姓買房的負擔，這是一個兩難問題。或者還有第三條路徑，那就是放緩城市發展的進程，壓縮城市的公共支出，讓我們的公共建設與我們的經濟發展水平保持在同一檔次。（作者：言殊）

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