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真相令人震驚 房地產崩盤絕非戲言

http://www.CRNTT.com   2010-04-08 09:48:09

被掩蓋多年的房地產泡沫真相即將浮出水面，被隱藏的數據令人震驚。 　　中評社北京4月8日訊／最近以來，關於房地產崩盤時間表的文章走紅網絡，是崩盤還是不會崩盤的兩種觀點激烈交鋒。但所有的觀點都忽略了一個前提：政策如何調整？離開政策背景去討論是否崩盤毫無意義。因此，無論是崩盤論者還是不會崩盤論者，都必須首先回答一個問題：現行的對投機購房者的寬容政策還要繼續下去嗎？ 　　如果政策出現了根本性的調整，房地產在經歷了短暫的陣痛後就可轉危為安，反之，現行政策繼續下去，房地產的崩盤就不可避免！那種把房地產和國民經濟綁架在一起，聲稱“打壓房地產就是打壓國民經濟”的恐嚇純粹是顛倒黑白、嫁禍於人！只有整治房地產才能挽救房地產，政策調整是房地產絕處逢生的唯一出路，縱容投機的房地產政策不改，才是房地產的末路和國民經濟的陷阱！這個結論已經無可辯駁，因為，被掩蓋多年的真相即將浮出水面，被隱藏的數據令人震驚！ 　　對房地產泡沫，從國務院相關部委、隸屬於政府的研究機構到半官方的房地產協會，都眾口一辭地認為：中國的房地產沒有太大的泡沫，在城市化進程的背景下，就是有一些泡沫，也會被潛在需求所吸收，因而是完全可控的，只要進行政策的微調，穩住上漲過快的房價，就萬事大吉了。這是一個巨大的、極其危險的錯誤！這種臨危不懼的盲目樂觀，使我國一再錯失低成本整肅房地產秩序的大好時機，國民經濟已經由於房地產的病入膏肓而異常危險了！因為： 　　⑴ 國民經濟對房地產已經形成了過度依賴，2009年商品房的開工面積達11.54億多平方米，加上城中村農民自建房和政府主持興建的各類保障房，以及其它未進入商品房統計的建築物，住宅類建築物開工總面積超過18億平方米，對鋼材的需求超過一億噸。占全國鋼材產量的20﹪，除此之外，裝修行業、家電行業、廣告行業、物流行業等都跟隨著房地產的升溫而欣欣向榮。但這樣的好日子肯定是不能長久的，全國所有城市存量住宅類建築物的面積已經達到150億平方米，在這種情況下，每年新增18億平方米，用不了幾年，住宅類建築物的社會擁有量將超過250億平方米，將遠遠超過城市人口的實際需要。可以斷定，房地產的供過於求並不遙遠！不是象政府人士所認為的房地產還有20年的旺盛期，而是由盛轉衰的日子近在眼前！少則三年，多則五年，商品房將嚴重過剩，作為國民經濟重要引擎的房地產即將滅火，本來就很脆弱的國民經濟將遭重創！

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