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四成香港市民租房住

http://www.CRNTT.com   2010-07-18 08:51:49

房租回復危機前水平   由王家衛執導的《一代宗師》已正式開機，在前往內地開工之前，飾演葉問妻子的韓國女星宋慧喬特地搬到香港暫住一個月學習功夫。她在5月10日租住了鷹君旗下的跑馬地酒店式公寓逸東軒三個相連單位，其中兩個不到60平米的單位用作自住及練功夫，另一個30多平米的單位則供助手居住，月租共9.3萬港元。平均每平米租金超過600港元，租金水平回復危機前。   不僅是酒店式公寓，普通私人物業的租金水平也隨著經濟復甦而回升。以跑馬地物業為例，從去年4月到今年4月一年間，租金平均漲幅在30%至50%之間。目前，香港房價已經超過金融海嘯前，租金自然水漲船高。香港美聯物業發佈的報告證實了這一點，從08年12月海嘯底部至今年3月，香港平均樓價從每平米3.73萬港元升到5.03萬港元，比海嘯前高位還要高7%，升幅近35%。租金從每平米155港元升到200港元，與海嘯前水平相當，漲29%。報告預計，在空置率偏低、租盤減少、家庭數量增加，以及外籍來港就業人數回升等因素支持下，第二季度租金有7%的上升空間。   作為樓市的兩大指標，房價和房租，歷來就是相互支撐共同進退的，儘管不排除短期內漲跌各異。因為二手房供給總量大致不變，供租的多了，供售的就少了，進而影響租售兩個市場。香港樓價在經歷金融海嘯後的1年多的急漲後，漲勢明顯放緩，到前兩個月政府推出“九招十二式”規範市場後，樓市有回調的跡像，不過在幾陣減價風“颳”過，已有大批用家入場托市，整體二手樓價得到支持，並沒有明顯回落。6月8日政府拍賣何文田豪宅地皮，以遠高於預期的價格賣出，“面粉價”比“面包價”還高，反映發展商對未來樓價繼續攀升有十足信心，進一步刺激樓市企穩。中原地產研究部聯席董事黃良升相信市場轉旺，樓市調整期將較預期為短，隨時提早結束。   專家分析，此輪房價上漲，雖然漲幅可觀，且持續時間不短，但一則從危機底部啟動，二則經濟基本面不錯，與九七樓市泡沫，樓價“瘋漲”不同，大量是真金白銀入市，大量貸款的投機客並不多。現在香港銀行存款幾乎是零利率，加上通脹預期，有不少人願意買房保值。經濟上，環球經濟走出谷底，香港經濟正持續改善，失業率回落，儘管還有歐洲政府債務問題等不確定因素，但包括美國和新興市場在內的環球總體經濟向好，都對樓市有支撐作用。

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