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房地產失衡 港府已進退維谷

http://www.CRNTT.com   2010-09-11 09:33:07

房地產失衡，牽動社會矛盾凸現。 　　中評社香港9月11日訊／“香港是國際金融中心，控制銀行房地產貸款風險是必要的，也是容易在短期內實現的。但調整房地產供求失衡問題卻不能一蹴而就。香港房地產供求失衡問題早已在2005年發生，從住宅、寫字樓、舖位、分層工業大廈的供應情況和價格指數不難看出來。政府不但沒有及時調整供應，卻變本加厲減少供應。但另一方面，卻制定投資移民政策來刺激需求。耽誤了五年的時光，到今年才調整土地供應。有火種看不到，五年內還不斷淋油，到五年後才救火，為時已晚，進退維谷。”法學博士宋小莊今天在《大公報》發表文章“房地產是香港支柱產業”，文章內容如下：   　　房地產是否香港的支柱產業，只要用佔GDP比重、就業分布和財政收入三項標準的任何一項標準衡量，就不難推定。下個月行政長官要發表施政報告，筆者建議要把房地產重新列入，成為五大支柱產業。如政府認為支柱以“四”為宜，像桌椅的腳，則可以用房地產將旅遊取而代之。 　　香港有金融、外貿、工商服務和旅遊等政府確認的四大支柱產業，但房地產未列其中。不知何時，特區政府已經不把房地產列為支柱產業了，但公眾並不知道，政府也沒有作出解釋。下個月行政長官要發表施政報告，筆者建議要把房地產重新列入，成為五大支柱產業。如政府認為支柱以“四”為宜，像桌椅的腳，則可以用房地產將旅遊取而代之。 　　　　　　　　　　佔GDP比重高 　　此非口舌之爭。香港作為亞洲四小龍之一，自六十年代經濟起飛以來，房地產早就是香港的支柱產業。香港回歸後，這種情況並沒有改變。儘管在政府停止賣地期間，房地產略為萎縮，但不等於房地產不重要。 　　房地產之所以重要，應列入香港的支柱產業，除了因為樓價牽動數百萬人的心緒情懷、沒有香港人認為房地產業不重要外，還有經濟學上的理由： 　　一、房地產業佔本地生產總值一定的比重。如按經濟活動劃分GDP，樓宇業權佔10%以上，即租金是GDP的重要組成部分。該統計還不包括：（一）自用業權的無形產值；（二）房地產買賣、租賃的經紀和代理服務的產值；（三）與房地產業密切相關的建造業的產值。即使排除自用業權的無形產值，但如加上房地產服務和建造業產值，房地產業佔GDP將不少於20%，比金融、外貿為多，更不必說旅遊業了。

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