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第三波樓市調控已鳴響發令槍

http://www.CRNTT.com   2010-09-29 08:04:51

中評社北京9月29日訊／在近兩個月官方不斷喊話之後，樓市調控終於開始邁出新步伐。9月26日晚，國土部和住建部聯合下發通知，比較全面和系統地加強了對於房地產用地和建設的管理調控。 　　新聞晨報發表上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭文章表示，此通知主要是進一步貫徹落實今年4月份出台的“國十條”，涉及面非常大，基本上涵蓋了除信貸和稅收之外的大部分房地產領域。作為房地產業最重要的兩個管理部門，國土部和住建部將原來 “國十條”中提及的諸多方面，進一步細化成更具操作性的措施。 　　但仔細觀察，此通知又絕非僅僅落實“國十條”那麼簡單。從行文的措辭上看，可謂相當嚴厲，已超出重申、強調的意義。從內容上分析，有多處細節屬於新措施。比如：禁止四種違法違規違約行為的企業參加新的土地競買活動，尤其是因企業原因造成土地閑置一年以上的；中小套型住房用地完不成計劃，禁止出讓大戶型高檔住房用地；嚴格限制低密度大戶型住宅項目的開發建設，住宅用地的容積率指標必須大於1，等等。 　　文章稱，去年12月開始的房地產調控，屬於第一波；由於房價難抑，今年4月開始第二波；當前同樣是房價有上漲衝動，靠既有政策已無能為力，只有增加新的政策才可能達到穩定房價的目標。因此，兩部委通知極有可能是第三波調控的開始，這比業界預想的來得更早些。 　　從外部環境看，8月份部分宏觀經濟數據如產業增加值等出現環比正增長，說明經濟下滑的勢頭有所減緩，暫時不必擔心經濟“二次探底”。與此同時，8月CPI卻增長3.5%，創近22個月新高，國家收緊貨幣政策的壓力正越來越大。這就為加強房地產調控提供了外部空間，所以國家統計局及新華社文章皆表示房地產對經濟的作用沒有想像的那麼大。

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