【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】

處處爛尾樓，西班牙會破產嗎？

http://www.CRNTT.com   2010-12-29 09:25:38

“愛買不愛租”，政府政策難逃其咎 　　在西班牙，買自住房的本金和利息支出都可以抵扣個人所得稅，許多地方政府在此基礎上對購房又附加了許多優惠。相比之下，1992年開始可以用房租抵扣個人所得稅的政策在1999年就取消了。西班牙法律對租房合同也有條條框框的規定，限制了租房市場的靈活度。房主若被拖欠房租，要尋求法律保護需要走相當長的法律程序，這也讓出租房的風險相比之下顯得更大。    　　天下無處不“房奴” 　　1999年西班牙加入歐元區後，貸款利率明顯下降、銀行競相提供按揭產品，越來越多的西班牙人能夠貸款買房。也正是從2000年起開始，西班牙的房價增長速度開始超過收入增長的速度。為了買房，西班牙人借了不少債。2009年，西班牙所有銀行貸款中對開發商、建築商和買房者的貸款達到1.11萬億歐元，相當於西班牙GDP的105%，占到了西班牙私人部門貸款的60.3%，這個比例比上世紀90年代中期高出近1倍。  　 房地產泡沫引發經濟危機 　　金融危機來襲，西班牙經濟也結束繁榮期 　　過去數年，西班牙的經濟增速在歐元區國家裡一直是較快的，這在很大程度上得益於其房地產的蓬勃發展。金融危機的爆發最終擠破了房地產泡沫，西班牙整體經濟也告衰退。2009年的經濟增長是負3.6%，財政赤字也達到國內生產總值的11.2%。   　　第一塊多米諾骨牌的倒掉 　　房地產泡沫的破滅早有跡象。在著名的唐吉呵德故鄉Castilla-LaMancha，過去3年建造的房屋，有大約69%至今還沒賣掉。繼美國次貸危機爆發後，市場調整加速。2008年7月，第一塊多米諾骨牌終於倒了：西班牙房地產業的龍頭企業Martinsa-Fadesa宣布破產。Martinsa-Fadesa是歐洲最大的地產公司之一。除西班牙外，其業務觸角伸及三大洲。這是西班牙企業發展史上宣布破產的最大一家公司。    　　“次貸危機” 之西班牙版：9000億，70% 　　雖然西班牙金融市場上沒有美國那樣的次貸產品，但事實上，許多貸款都符合次貸的標準：信用記錄較差、可能有過拖欠還款的記錄、申請的貸款大於房產價格的80%，每月還貸支出占收入的40%以上等。大量開展了按揭房貸的45家“儲蓄銀行”，受到與之相關的不良貸款上升的威脅。這些儲蓄銀行大多為地方政府所有，據估計其總共9000億歐元的貸款中有70%是在房地產部門。

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 】