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跟著房價漲幅走的調控只會疲於奔命

http://www.CRNTT.com   2011-07-22 08:31:17

中評社北京7月22日訊／國家統計局公布的數據顯示，6月份多數城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已超過北京、上海等一線城市，成為領漲全國房價的“主力軍”。與此對應的，住建部已開始調查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲成因，並據此草擬限購城市名單。 　　中國青年網刊登作者肖時候文章稱，從目前來看，限購作為樓市調控的組合拳之一，已顯示一定的治標作用，北京、上海等一線城市漲幅趨緩，已證明了這一點。但二三線未限購城市因當地投資需求和部分輸入性的投資投機需求，房價上漲的壓力與幅度均較大，政府情急之中欲故伎重施，祭出暫時行之有效的限購法寶來遏制，算是見招拆招的權宜之舉。 　　文章分析，從調控結果來看，一線城市漲幅趨緩，二三線城市漲勢汹汹，說明限購類的調控是按下葫蘆起了瓢，並沒有起到根本性的嚇阻作用。究其原因，房價與其他商品價格一樣，離不開市場現實需求與未來預期的影響，一線城市被限購強行壓下的投資與投機需求，必然要向二三線城市轉移，由於資本的窪地效應，開發商與購房者的資金，出於逐利的本能，也都會不約而同地向處於價格窪地的城市流動。 　　根據《2010年中國城市房價排行榜》，位於榜首的杭州，新房均價達25840元/平方米，北京以22310元/平方米緊隨其後，上海新房均價19168元/平方米，位列第三。反觀二三線城市，西安市均價為5398元/平方米，烏魯木齊為4410元/平方米，西寧市為3440元/平方米，武漢市為6196元/平方米。從中不難看出，一線城市的房價與二三線城市存在較大的倍差，從某個層面而言，就是利差，一線城市居高不下的房價，給了二三線城市巨大的上漲想像空間與漲價之後的套利空間。在城市建設與經濟發展水平差不多的情況下，同等地位的城市房價必然會自動“對齊”，難抑“見高思齊”的上漲欲望。比如，同是直轄市，重慶的房價顯然低其他同類城市一等，同處長江中游的武漢，房價比南京相差一倍，在這種情形下，低房價的城市必然存在上漲的衝動。

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