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溫天納：香港樓市潛在危機

http://www.CRNTT.com   2013-02-08 09:01:14

香港的地產發展商非常聰明，以往要內地買家以“天價”購買那些物業，他們也徹底了解他們獨特的投資心態和價值觀。為何筆者要這樣說呢？內地買家普遍認為住在單棟式屋子或別墅非常不安全，保安難守。雖說香港是一個比較安全的城市，但是治安的事情誰都難擔保，不怕一萬，只怕萬一，出了事情就不好了。另外，內地買家有一套不一樣的價值概念，部分買家認為別墅式物業是沒有獨特性的，投資價值也稍低。 　　內地朋友向筆者強調一點，他們不用傳統的香港房地產估值方式去買，不代表他們沒有理性。他們的投資理念非常清晰，物業必須有價值，有獨特性，最好就是把一個類似別墅式的物業建在一棟摩天大樓上。他們和我說，這個某某屋苑的頂層單位全世界只有一個，賣了就沒有了，不像那些單棟式屋子或別墅，隨時都可以再建。 　　香港的地產發展商以往就看中了這心態，在發展大型物業屋苑時，往往會把頂層的幾個單位改成極豪華的住宅，一系列的“董事屋”、“獨立屋”等等名堂出現，“空中花園”，“空中游泳池”的設施就是看准了內地准買家獨特的心態。筆者認識的香港本地或海外的投資者一般是不願意用一個超天價去買一個高樓公寓，他們的喜好偏向與連土地相連的別墅，這就是內地買家和境外買家投資取態上的分別。 　　不過，內地朋友還是有怨言的，他們埋怨說整個樓房的住客背景只是以社會中層為主，也有不少是租客，因此鄰居的背景並不十分統一，富豪不多，實在美中不足。 　　香港樓市目前的確去到一個風高浪急的境地了，出現這情況，主要是由於借貸成本異常低廉，住宅市場已經去到歷史新高，樓價已經遠遠超出居民的承受能力。 　　筆者認為，如果香港經濟不能擺脫樓市泡沫周期性危機，特區政府任由房地產失常發展，香港將永久失去經濟轉型的機會，持續弱化本地的創造力，經濟體系也將持續被邊緣化，經濟地位將被其他城市所取代。

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