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房市不存在全局性泡沫

http://www.CRNTT.com   2014-07-06 09:57:06

中評社北京7月6日訊／年初以來，國內房地產市場有所降溫，商品房銷售明顯放緩，房價漲幅縮窄，土地成交下滑，市場預期漸趨謹慎。在這樣的情況下，有關中國房地產業未來走向的判斷層出不窮，有的認為房地產存在泡沫破滅甚至崩盤的可能。 　　房地產業的發展有其客觀合理性 　　上海證券報發表工商銀行總行城市金融研究所副所長樊志剛、工商銀行總行城市金融研究所分析師李露文章表示，中國的房地產市場不存在全局性的泡沫。首先，從房市的發展歷程來看，改革開放以來特別是1998年深化城鎮住房制度改革以來，中國房地產業在調控與反調控中不斷調整、前進，總體上經歷了飛速發展的十幾年。與上世紀八、九十年代日本房地產泡沫膨脹和破滅具有本質的不同，中國房地產市場是在中國作為發展中國家，經濟、社會處於快速發展過程的背景下同步發展的，是以滿足居民的居住需求和提升居住環境為首要前提的，因此中國房地產業的飛速發展有其客觀合理性。 　　其次，從房地產市場的發展現狀來看，在經歷了2010年以來幾輪調控之後，投資和投機性需求基本退出，目前市場上絕大部分是真實的居住需求。年初以來房價上漲動力總體上減弱，但除個別城市房價較大幅下跌外，絕大部分城市價格基本平穩；商品房銷售面積有所下降，但仍處於近幾年同期的高位；房地產投資增長乏力，但仍保持15%以上的較快增長。 　　第三，從房地產市場的供求結構看，房地產業的短周期通常為2-3年，在經歷了2012年下半年至2013年的強勁反彈後，目前處於庫存上升、行業整體下行的階段，相當部分城市處於供大於求的狀況。下一步，隨著房地產企業隨行就市調整開發經營進度，目前庫存高企的狀況將逐步緩解。長遠來看，在中國全力推進城鎮化的進程中，每年約有兩千萬農村居民向城市轉移，按目前的平均居住水平推算，每年大致需要新增房屋6 億平方米以滿足城市新進入者的需求，而中國每年完工的住宅面積最多不超過8 億平方米。除了城鎮化帶來的新增需求之外，城市現有居民的改善性需求也不容忽視。 　　本輪房地產市場調整的深層次原因 　 文章分析，本輪房地產市場調整與以前歷次調整的一個顯著區別，在於本次調整並非政策調控引起，而是宏觀經濟環境變化、貨幣政策調整以及房地產市場自我調整的結果。

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