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房地產會是日不落行業嗎

http://www.CRNTT.com   2014-09-16 08:16:18  


  中評社北京9月16日訊/曾預言北京房價將漲到每平方米80萬元的北京師範大學房地產研究中心主任董藩,上周在天津舉行的達沃斯論壇上表示:未來經濟結構調整之後房地產將不但是支柱產業,同時還是主導產業和先導產業,很多原因,決定了房地產是一個“日不落行業”。

  至於房地產為什麼是“日不落產業”,董藩進一步解釋說,因為我們到今天為止找不到它的替代品在哪里,這個行業你想讓它衰退,到現在為止找不出理由來。

  證券時報發表媒體評論人劉曉博文章稱,近年來,經濟學界出現了一種“娛樂界化”傾向,很多學者為了吸引眼球,往往語出驚人。他們不怕說錯,就怕說話沒人聽,沒有多少學術價值。

  近年來,關於住房供應量有沒有飽和,房地產還有多大發展空間,學界爭論非常大。在我看來,一個重要的原因就是因為缺少核心數字。中國房屋供應情況非常複雜,官方的統計部門歷來只公布“房地產開發”和“政策性住房”兩項數字。也就是說,大家討論的基礎只有商品房和保障房的供應量。

  其實,在市場中存在大量小產權房(違法建築)、單位集資房、鄉鎮自用房、軍產房等五花八門的房子。以深圳為例,官方曾經公布過到2011年年底違法建築總量:37.94 萬棟,建築面積高達4.05 億平方米,占全市總建築面積的49.27%。深圳不是一個孤例,事實上在珠三角、長三角很多城市,甚至在北京,都存在大量的小產權房或違法建築。在眾多的地級市、縣城,各種非商品房的存量遠遠大於商品房。但這些事實,被地方政府和學界有意無意遮蔽了。

  文章表示,最近,研究了中國經濟總量最大的18個省市自治區200多個地級以上城市最近5年的統計公報,數據非常令人震驚。可以將它概括為兩大現象:

  第一,幾乎所有省份的人均住房面積都已經夠用了。比如在江西,全省城鎮人口人均住房面積達到了40.1平方米,農村為48.5平方米;在廣東,全省城鎮人口人均住房面積為35平方米,農村為33平方米;在江蘇,全省城鎮人口人均住房面積為36.8平方米,農村為43.6平方米。但在很多城市,房地產開發仍然如火如荼進行中,比如在廈門、杭州、常州、惠州、珠海、威海、成都、銅陵,人均商品房施工面積都超過了10平方米。這還沒有包括非商品房,事實上在很多地方非商品住宅開發面積遠遠超過商品住宅。 


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