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房價上漲皆因“丈母娘需求”?

http://www.CRNTT.com   2009-09-08 10:35:55  


顧雲昌的言論引起爭議
  中評社北京9月8日訊/《瀟湘晨報》今天刊登周東飛的評論文章“‘丈母娘需求’是否房價上漲推手”,作者認為,“…所謂‘丈母娘需求’與其說是高房價歸因,不如說是被專家當作了為房產商勵志的‘雞湯’。他們的職責似乎僅僅在於,告訴台下的聽眾房價還會上漲、‘繁榮’還會持續。就如同股市的‘教父’和帶頭大哥們忽悠股民”。文章內容如下:

  “房價上漲,是因為‘丈母娘需求’。”這是中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌9月3日在成都參加“中國地產金融年會2009區域巡回峰會”時,對房價上漲原因的獨到“剖析”。顧雲昌這樣解釋丈母娘的需求:小兩口快結婚了,卻一直不買房,於是丈母娘把女婿找來“探討”,這下小女婿坐不住了,只好清倉、典當,籌錢買房,這就是“特剛需求”。 

  報道此事的媒體介紹說,在國內地產界,顧雲昌向來因觀點獨到而受到眾多媒體追逐。可惜的是,顧雲昌此次拋出的所謂“丈母娘需求”的噱頭,實在算不上“觀點獨到”。萬通集團主席馮侖向來有所謂“房地產界的思想家”美名,在一次座談會上他曾拋出驚人之論,認為是未婚女青年推動了房價的上漲。相比之下,顧雲昌副會長的高論不過是馮侖觀點的掐頭去尾重新包裝,黑鍋原來是未婚女青年背著的,現在交給了她的媽媽——也就是“丈母娘”。 

  說什麼好呢?只能說,可憐天下丈母娘!女兒要結婚,眼見年輕人收入微薄買不起房,幾多丈母娘於是拿出攢了一輩子的“棺材底兒”,傾其所有幫助小兩口總算買套房子結了婚。其間的辛酸,怎一個慘字能夠形容。現在可好,丈母娘成了任專家打扮的小姑娘,不僅當上了威逼女婿清倉典當的“狼外婆”,而且成了推高房價的罪魁禍首。這一樁公案,又是怎一個冤字可以了結。問題是,房價上漲一定就是未婚女青年或丈母娘惹的禍嗎,或者說“剛性需求”及“特剛需求”真的是高房價的主因嗎? 

  土地拍賣價格、房地產行業稅率、鋼筋水泥價格、開發商利潤率等等,甚至某些拿不上台面的灰色成本,都可能成為抬高房價的原因。在人們關於房價的討論中,批評的矛頭更多地指向地價、行業暴利和灰色成本。既然房子同樣有商品屬性,那麼供求關係對房價是會產生某些影響的。不過,中國房地產市場的空置率過高的問題一直被人們所詬病,相反並沒有確切的數據顯示商品房的供給是如何的稀缺。在社會普遍感覺房價過高的情況下,高房價反倒會對所謂“剛性需求”或者“特剛需求”產生抑製作用。也就是說,老百姓購房欲望的降低實際上應該起到壓低價格的作用。 

  這樣簡單的道理,戴著業內人士、專家學者大帽子的顧雲昌們未必不知道。同時,從做學問的角度來講,語不驚人死不休也不是什麼大錯,關鍵是要能自圓其說自證其理。既然顧雲昌把房價上漲歸咎於“丈母娘需求”,那麼他至少有必要拿出實實在在的數據來證明,這種來自丈母娘的“特剛需求”到底是一個什麼樣的比例,它對房價上漲產生了幾個百分點的影響。事實是,所謂“丈母娘需求”不過是一個張嘴即來的奇談怪論,在它的背後並沒有嚴肅的研究數據作支撐。既然是圈內人士,專家們對房價上漲的原因也自應心知肚明。但這樣的東西在這樣的場合說出來,必定大煞風景,倒不如不說。 

  其實,所謂“丈母娘需求”與其說是高房價歸因,不如說是被專家當作了為房產商勵志的“雞湯”。他們的職責似乎僅僅在於,告訴台下的聽眾房價還會上漲、“繁榮”還會持續。就如同股市的“教父”和帶頭大哥們忽悠股民,中國股市會漲到1萬點、再漲50年。不同之處只在於,股市的泡沫已經破裂過一次,樓市的衝動與激情還在繼續醞釀。講你喜歡聽的,是一切忽悠者的法則。關鍵是,作為聽眾的政府、開發商、購房者應有各自的清醒判斷。至於可憐的丈母娘們,且把加在你們身上的“需求”當作一個笑話吧。

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