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控制房價　究竟有無辦法？

http://www.CRNTT.com   2010-03-10 09:00:08

中評社北京3月10日電／房價依然是“兩會”最大的熱點。溫家寶總理在政府工作報告中，就今年控制部分城市房價過快上漲提出四點建議，此前還表態“本屆政府一定能夠將房價控制在合理價位”的承諾，更是給了民眾莫大的鼓舞和信心。《新京報》發表學者馬光遠文章認為，在中國房地產市場尚未建立有序的競爭秩序的語境下，用完全市場經濟的供需法則來解釋中國的高房價其實沒有任何意義，控制房價的關鍵在於政府的決心和具體措施。但隨著這兩天會議展開討論，關於房價的一些言論卻給民眾剛剛燃起的期望潑了一瓢冷水。 　　先是住建部部長在記者招待會上表態：“總理都說了，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的，……肯定行！不行也得行！”並且提出了遏制房價上漲的三個主要措施。然而剛過一天，住建部副部長卻在記者招待會上大倒苦水：“住建部調控房地產市場的手段很少，幾乎沒有什麼手段。”幾乎將部長的表態否定了一半。而在3月8日的記者招待會上，住建部部長對於未來的房價並不樂觀：“中國未來20年房價上漲的壓力仍然是很大的。” 　　文章稱，這事實上又回到了前幾年關於房價成本的爭論，房地產的暴利，究竟是政府，還是被開發商賺取。對於這個問題，最近有兩個“權威說法”令人灰心：一是全國人大代表、北京市人大常委會主任杜德印說“哪裡是房價高，明明是地價高”。另一個數據是全國人大代表、重慶市政協副主席陳萬志給出了答案，中國現階段涉及房地產的稅種和收費多達62項，“部分項目的稅費已占到房地產價格的30%—40%。” 　　這兩條，很顯然，用“權威說法”說明了“土地財政”的真實生態。在地方政府對“賣地”和房地產具有如此巨大依賴的情況下，要讓房價掉下來，首先不幹的肯定是地方政府。這是民眾對於政府控制房價沒有信心的關鍵所在。其實，對於目前畸高的房價，各界異議不大，大多認為不正常，但對於房價還會不會上漲，很多人則認為會上漲，而最有力的理由就是認為政府不會真的打壓房價，這種博弈一方面讓開發商不斷製造房價上漲的恐慌，另一方面削弱了政策的公信力和權威，從而形成一種古怪的“集體行動的邏輯”：房價一致認為很不正常，卻又一致看漲。

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