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真相令人震驚 房地產崩盤絕非戲言

http://www.CRNTT.com   2010-04-08 09:48:09

⑵ 2009年全國商品房銷售面積是9.37億平方米，其中商品住宅銷售面積大約為6.6億平方米，加上政府投資興建的廉租房、棚戶區改造房和一部分從銷售面積中扣除的回遷房，投入使用的新增住宅面積超過約8億平方米。而城中村居民的自建房究竟有多少就難以統計了。可以肯定的是，我國每年新增城市人口約1300萬人，從農村轉移到城市的人口至少占60﹪以上，而他們絕大多數並沒有成為商品房的獲得者,而是住進了城中村。這就意味著，在城市新增人口中，只有600萬人搬進了商品房或者是政府提供的保障房，其中，至少100萬人是廉租房、保障房的獲得者。剩下的500萬人才是自住商品房的購買者。按照每人30平方米建築面積計算，他們購買了1.5億平方米的商品房，再加上大約300萬人為了改善居住條件而購置第二套以自住為目的商品房，自住房的需求人數約為800萬人，他們購買的商品房之和不會超過3.2億平方米，與總計6.6億平方米的商品房銷售面積相比，只占不到50﹪！另一半3.4億平方米的商品住宅基本上都落到了投資和投機者的手中！而在2010年以後，由於房價繼續上漲，進一步擠壓了自住購房者的空間，投資和投機購房的比例已經上升到60﹪以上，如果房價繼續攀升，這個比例還會提高。 　　這種趨勢將帶來什麼後果呢？每年將新增3-4億平方米的已售商品房空置起來,到2011年,空置面積將超過13億平方米!達到2009年商品房銷售總面積的近兩倍，一旦投資者蜂擁出貨，市場在中短期內根本無法消化，就是降價50﹪，也需要3.3萬億元的買盤才能吸收，而居住在城中村裡的中低收入者根本不可能成為潛在的接盤者！無論房價降多少，70﹪的人都只能旁觀！能夠逢低買入的自住者手中的錢，與動輒手握幾十套房的炒房者所動用的資金相比只是九牛一毛！ 　　中國城市化進程對自住商品房的潛在需求被嚴重高估了！租售比的嚴重不對稱，使炒房者不可能用租金收入來填補貸款利息，低買高賣才是謀求暴利的唯一方式，暴露出我國房地產已經成為全球最大的賭場，在一線城市的賭局已經進入瘋狂狀態後，賭桌開始向二三線城市甚至縣鎮蔓延鋪開，房地產（包括二手房）的吸金數量將超過GDP的50﹪！而投資和投機者不可能永遠只滿足帳面資產的增長而不提現的，提現數量大於買盤數量的這一天不會太遙遠了，一旦大部分賭徒的忍耐到了極限，或者受國際關係影響使大行情有變，他們就會集中出貨，而大部分無房戶都是根本買不起房的旁觀者，社會上根本就沒有足夠的貨幣購買力去收場！這種可怕的結果是迄今為止所有人都沒有想到的！中國房地產將出現史無前例的崩潰，認為中國不會出現日本那樣房地產崩盤的情況，是禍國殃民的嚴重的誤算！

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