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重慶經濟成本幾何?

http://www.CRNTT.com   2012-04-02 08:39:33  


 
  在兩個循環中,土地有兩個升值過程:從農民手中進入市場是一個過程,在市場生地變熟地進行商業開發是又一個過程。農民與購房者分別承擔兩輪成本。

  正因為土地如此重要,重慶必須大力推進土地儲備,同時維持高投資和經濟熱度,以維持土地市場的增值。一旦土地價格下降或者投資熱度下降,都會對當地經濟造成致命傷害。這就是只能快不能慢的獨輪車經濟,也是土地經濟的最大軟肋。

  按照重慶市發改委副主任黃朝勇所說,重慶一是在重慶的經濟增長中,投資的貢獻一直在70%左右,2011年全國投資增長23.8%,中、西部地區投資分別增長28.8%和29.2%,重慶投資增長31.5%。保證投資資金來源已經成為重慶的首要問題。

  以重慶水投為例,無力提供配套資金的區縣政府往往“以地換庫”。近兩年,水投與重慶26個區縣簽訂了土地儲備協議,涉及32個重點水利工程項目,把近6萬畝儲備土地的未來收益權以53.8億元計入無形總資產。

  重慶經濟最重要的抵押品土地的價格,正在經歷嚴峻考驗。根據中國指數研究院的數據,經過前幾年的高增長,2011年土地出讓金下降。2007年為314億元,2008年受調控影響大幅下降至117億元,2009年,重慶土地出讓金收入448.47億元,同比上升276%;2010年,重慶土地出讓金為712.1億元;2011年重慶土地出讓金為784.4億元,同比上升10.1%。隨著房地產降溫,重慶土地降溫,所謂“重慶模式”最重要的引擎也將熄火。10%左右的土地出讓金增幅,無法背負30%以上的投資增速。

  重慶模式是東部地區此前土地發展模式,以及用稅收等優惠模式吸引外資總部經濟的翻版,是黃奇帆先生引東入西,不算太新。與其他地區不同的是,重慶的運作格局更大,重慶的土地資源更多,一度所追捧的程度更甚,因此在短期內的爆發力看上去似乎更強。

  去年8月9號,重慶市財政局表示,“十二五”期間重慶市財政在基本公共服務投入的資金總量是3028億元,這個資金量是經過充分論證的,主要用於改善城鄉居民的教育、衛生、社保、住房和出行等方面的條件,讓市民共享公共財政的陽光。加大民生投入非常好,問題是資金從何而來?

  從貸款或者土地而來,不過是寅吃卯糧,或者是羊毛出在羊身上。按照重慶市教委所說,主要是城市建設配套費部分用於教育、徵收城市教育費附加;按增值稅、消費稅、營業稅的2%開徵地方教育附加等,是增加了投資成本,與重慶所說的低成本引資背道而馳,上述費用與城建、土地仍然密不可分。加上目前增值稅增速下行,投資需要資金,企業稅收下降,怎一個急字了得?

  2012年03月29日10:10來源:搜狐 


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