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李嘉誠拋售背後的樓市信號

http://www.CRNTT.com   2013-09-18 08:54:58  


李嘉誠
  中評社北京9月18日訊/每日經濟新聞昨天登載項崢的文章“李嘉誠拋售背後的樓市信號”,文章說,近日,李嘉誠拋售不動產套取現金,是一個值得警惕的經濟信號。

  不管是否承認存在樓市泡沫,事實已經擺在那裡。所謂觀點分歧,可謂是仁者見仁,智者見智。但樓市更多紛爭,只會擾亂樓市理性預期,進一步加大房地產市場運行風險。如今市況之下,房地產市場運行將面臨重重風險,猶如行走在鋼絲繩上,隨時可能陷入萬丈深淵。

  國民經濟遭遇房地產行業綁架,在2008年後的國際金融危機治理階段更為明顯。2003年以來的房地產市場,唯一出現較大幅度的價格回落,發生在2008年的第四季度。但隨後啟動的超常規信貸狂飈,很快扭轉了樓市蕭條走勢,至此房價每年上一個台階,讓購房實力不濟的人們望樓興嘆。

  2012年下半年樓市的全面復甦,伴隨著宏觀經濟的企穩。這主要是因為,近幾年房價上漲到地方投資增長的傳導鏈條日益得到強化。在現行的分稅制下,地方財政高度依賴土地出讓收入,地方政府債務償還也有賴於持續上漲的土地市場,由此形成了一個堅不可破的鏈條。一旦刺破房地產泡沫,恐將迎來系統性金融風險的全面爆發,以及地方財政的收支危機。

  但是,任由房價繼續上漲又必然加劇宏觀經濟的虛擬化進程,恐將迎來日本泡沫經濟破滅帶來的長期經濟蕭條泥潭,這種結果也是我們不願看到的。

  在中國這樣一個具有悠久歷史文化的文明古國,置業的習慣延續已久。如果按照自有住房比率進行比較,截至2010年末,我國城鎮居民家庭自有住房比率高達89.3%,而美國大城市居民自己擁有住房的平均比率僅超過50%。這似乎也帶來一個悖論,理論上看我國剛性住房需求較少,但實際上通過房屋交易價格所反映出來的剛性需求非常旺盛。 


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