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總理報告為何強調穩定房地產投資

http://www.CRNTT.com   2009-03-08 11:22:31  


房地產牽涉諸多產業,具有廣泛的聯動作用。
  中評社北京3月8日訊/新華網今天登出吳定平的文章“總理報告為何強調穩定房地產投資”,作者認爲:“房地產行業關聯著投資和消費,在消費不太景氣、市場低迷的同時,如果任其投資萎縮下降,不但難以從根本上挽救房地產行業,而且對於GDP增長、鋼鐵水泥等相關行業的健康發展等,都較為不利。因此,在樓市低迷期,經濟面臨嚴峻挑戰的特殊時期,穩定房地產開發投資,非常必要。”文章内容如下:

  3月5日溫總理在《政府工作報告》中強調,將采取更加積極有效的政策措施,穩定市場信心和預期,“穩定房地產投資,推動房地產業平穩有序發展”。

  所謂“穩定”,在當前這個特殊背景下,自然是防止開發投資下降過快、過度萎縮。

  受多種因素影響,當前房地產開發投資規模明顯縮減,2008年下半年我國房地產開發投資增幅曾連續5個月下降,房地產投資與固定資產投資的差距也越拉越大。此外,土地成交面積也明顯下降。據統計,2008年前10月,全國12個重點城市的累計土地流拍率達到三成以上,其中居住地塊流拍率更是接近四成。北京2009年1月份推出6塊土地,成交地塊為零。  

  在存量房過多、成交量下降的情形下,控制、縮減房地產開發投資規模自有必要。但房地產行業關聯著投資和消費,在消費不太景氣、市場低迷的同時,如果任其投資萎縮下降,不但難以從根本上挽救房地產行業,而且對於GDP增長、鋼鐵水泥等相關行業的健康發展等,都較為不利。因此,在樓市低迷期,經濟面臨嚴峻挑戰的特殊時期,穩定房地產開發投資,非常必要。

  當前基於市場低迷、信心缺失、資金緊缺等方面因素,房地產開發投資壓力很大。如何穩定房地產開發投資,須從以下三個方面入手。

  首先,各地政府應合理降低土地降格。當前一些地方土地價格之高,令人吃驚。在國際上一般地價只占房價的四分之一左右,而目前我國的房地產業中,地價往往達到了房價的一半。降低土地價格,同時取消一些不合理的稅費,顯然能提高一些有實力開發商拿地開發投資的積極性。 

  其次,銀行等金融機構應貫徹落實中央精神,加大對一些有實力房地產企業的支持力度。當前由於樓市比較低迷、風險較高,許多銀行惜貸心理普遍明顯,房地產企業的資金比較緊張。如果要穩定投資,銀行應該有所作為。對此中央的精神是明確的。去年12月,國務院常務會議就強調,“商業銀行要根據信貸原則和監管要求,加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設特別是在建項目的信貸支持力度;對有實力有信譽的房地產開發企業兼并重組有關企業或項目,提供融資支持和相關金融服務。” 

  再次,開發商應順應市場需要,以合理降價促銷。降價促銷,這是破解樓市困局、促進樓市健康有序發展的根本之道,也是保持房地產開發投資持續進行的有效途徑。房價降至合理價位,必將釋放大量市場剛性需求,逐漸消化市場上巨大的積壓庫存,最終盤活整個僵硬的房地產市場。房地產市場回暖,信心複蘇,開發商緊張的資金鏈得以緩解,房地產行業發展春天才會來臨。

  危機時刻,信心比黃金更重要。恢複房地產市場信心,一靠政策支持,二靠企業調整,內外合力,就能把潛藏的消費意願轉化成購買行動。如此,房地產的下一個高潮必將來到。