【 第1頁 第2頁 】

房地產調控須堅持市場化原則和民生本位

http://www.CRNTT.com   2009-08-11 15:24:12

文章指出，之所以會出現動輒幾個部委聯合治理房價，房價卻總是無法受到控制這種情況，是因為長期以來，中國對房地產市場的治理一直遵循工具性原則。當經濟遭遇緊縮的危機時，政府往往急於啟動房地產引擎提振經濟，而當經濟遭遇過熱威脅時，政府則通過向房地產市場釋放“緊縮”的信號，為經濟降溫。必須指出的是，房地產政策的工具性原則，是導致房地產市場日益脫離民生本位的根本原因。倘若振興房地產市場是為了拉動經濟，那麼房價偏離居民承受能力就可以忽略不計。倘若遏止房地產泡沫是為了確保銀行信貸安全，那麼增加消費者負擔也可以在所不惜。而倘若房地產政策缺乏一貫性，被地方政府的經濟困境所裹脅，忽而強硬，忽而妥協，只會令地方政府在周旋中逐步摸清底線，其消減政策作用的手段將變本加厲。 　　文章最後說，必須看到的是，政策取向的工具性，也在事實上損害著房地產業的健康發展。2007年底出現的房價高懸無人接盤的局面，無比清晰地說明了房地產市場的供求結構扭曲，已經到了無以複加的地步。作為市場的管理者和參與者，必須為房地產市場找到一個新的發展基礎，這就要求房地產調控必須始終堅持市場化原則和民生本位。事實上，房地產市場的調控方向早有定論，在重建市場原則方面，政府應加強對土地與房地產囤積的清理，根據市場實際需要制定土地出讓計劃，同時加強對開發商逾期不開發土地的回收管理，在服務民生方面，政府除了應足額承擔社會保障住房責任外，還應加強對房地產供應結構的引導。只有真正做到這兩點，房地產市場才能得到真正的復甦，而如果政策繼續以工具性為目的，只會加劇房地產市場危機，延緩經濟復甦步伐。

【 第1頁 第2頁 】