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中國房地產“綁架”了誰

http://www.CRNTT.com   2010-03-31 10:27:19

中國房地產市場大量的泡沫是地方政府、發展商和銀行等利益共同體“捆綁營運”的惡果 　　中評社北京3月31日訊／光明網《光明觀察》今天刊登評論員熊傳東的文章“中國房地產‘綁架’中央”，作者表示，“房地產的‘連環綁架’非常可怕，若任其發展下去，將給中國經濟和國民埋下巨大隱患，這不是危言聳聽。各級政府應引起高度重視，痛下決心，採取強有效地措施盡快使房價回歸理性，既確保房地產持續健康發展，又使得中國社會經濟平穩安全運行。”其內容如下：  　　中國房地產市場大量的泡沫是地方政府、發展商和銀行等利益共同體“捆綁營運”的惡果。尤其是，在地產業巨額投機利益驅動下，促使央企大舉進軍，導致個別企業沉陷泥潭不能自拔。隨著杜拜世界債務事件的驚爆和電視劇《蝸居》的播出，人們對房地產市場凸現出各種情緒，或憂慮，或恐慌，或憤怒。憂慮甚至恐慌的政府，因為房地產市場存在的巨大泡沫將成為經濟的最大隱憂；憤怒的民眾，因為被變相地剝奪了“住房”權。這所有一切無不與中國房地產的“連環綁架”有關。“良藥苦口利於病，忠言逆耳利於行。”中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明說：“目前中國房地產市場積累的泡沫已到了比較嚴重的程度，現在是決策層採取切實措施讓房地產市場回歸理性發展的時候了。”美國“空頭大師”查諾斯表示：“中國的房地產泡沫比杜拜嚴重1000倍以上。比起對資產價格的高估，信用的過剩供應才是製造泡沫的主要原因，目前在地球上還沒有一個地方的信用過剩供應程度能趕得上中國。”經濟學家謝國忠稱：“今年全球將開始出現通脹，最終導致中國房地產泡沫的破滅。”  　　房地產綁架經濟近年來，中國房地產泡沫一直在不停地上升。北京、上海、深圳等大城市的房屋空置率已超過10%的國際警戒線。在不少地區，這一比例甚至超過50%。同時，房地產對國家經濟的重要性也不容置疑。在中國，地產業與國民經濟高度鏈接，占GDP的6.6%和1/4的投資，與地產業直接鏈接的產業達60多個。房地產在GDP中占比如此之高，言下之意，中國經濟已被房地產所左右和綁架。 　　自20世紀日本房地產泡沫解體之後，有人預言，中國是否會步日本後塵。殊不知，又驚見杜拜末日。房地產無疑成了中國經濟的緊箍咒，因為房地產的解體很有可能危及中國經濟。國際金融危機爆發後，政府出台的龐大應付危機的資金，有很大一部分流向了房地產。毫不誇張地說，房地產不僅綁架了中國經濟，還綁架了為中國經濟負責的中國政府。 　　據中國社會科學院調查，與泡沫和空置房平行存在成反比的是中國85%的家庭無力購房，使得中國社會對地產業現狀的不滿已經達到了一個新的沸點。導致目前房地產如此荒謬的局面。首先是土地供應市場，即政府責任。就土地而言，政府負有不可推卸的責任。長期以來，政府行政限制土地的供應量，同時，政府也搞寡頭式壟斷。政府所推行的“招拍掛”制度阻礙著競爭性土地供應市場的形成。顯而易見，各級政府的賣地財政提高了土地價格。為了消化高價土地，發展商就抬高房價。一直以來，人們不絕於耳的似乎只有經濟學家的聲音——供求關係。誰知，供求關係早已無法解決中國房地產市場的現狀。道理很簡單，如果求大於供，那麼就不會有大量的空置房；如果供大於求，就不會有那麼多的人買不起房。然而現實卻成反比。房地產市場博弈的經典結論——勝出者永遠是地方政府和開發商。  　　○房地產綁架政府 　　地方政府特別是官員們已經徹底被房地產綁架。有了GDP高增長才有政績，有了政績才能把官帽越戴越大，而房地產大發展哪怕是泡沫式發展對GDP貢獻率最大，為了一方政績，“求爺爺告奶奶”地巴結房地產商大興土木，其實房地產商正求知不得。地方政府的稅收甚至自己支配的預算外收入都得依靠出讓土地和向房地產徵收稅金來支撐著，這是一塊大肥肉，地方政府豈能放棄。昭然若是的中國樓市公開秘密：第一個是房地產與經濟關係的秘密。一場至今還未見底的金融危機，透過GDP直接鏈接地產業。國家經濟政策的急轉彎已說明，房地產與經濟和政府的關係變得一目了然。據分析，拯救樓市，至少可以拯救1/4的投資，救經濟目前只有靠重振樓市。因為沒有一個產業身兼投和資消費兩大功能，同時還能帶動60多個行業。第二個是地方政府與房地產關係的秘密。如果“分灶吃飯”，地方財政會十分拮據，自地方政府從土地出讓金中獲得了大量的“二財政”後，很多地方的財政收入有四到六成來自於此。這也是中國樓市畸形繁榮、房價居高不下的根本原因。第三個是房地產利益共同體的秘密。利益共同體中不僅有地方政府，還有行業主管部門及行業組織，開發商，自然也少了銀行這塊金磚，還有那些有錢人。利益共同體之間相互捆綁。國家出台救市政策，開發商是房地產利益集團的中堅，他們先是反對經濟適用房，接著搞商品房一統天下之勢，然後打著反對政府干預的旗號反對宏觀調控，將房價一漲到底，最後又打著救經濟的幌子呼籲政府救市，徹頭徹尾地“得了便宜還賣乖”。  　　○房地產綁架國民 　　房地產已徹底綁架了地方政府、綁架了中國金融、綁架了中國百姓。資料顯示，中國金融機構在房地產里的貸款(包括開發商貸款、土地貸款和個人住房按揭貸款)已達幾十萬億，在這種情況下，金融機構是不敢輕易緊縮房貸政策的。否則，房地產價格迅速下跌，銀行存量房貸將面臨巨大風險。故只有把壓力扔給老百姓。一部分開發商為謀求暴利，投機倒把，空手套白狼，只要能賺錢，哪管老百姓的死活。城市居民為一套住房耗盡三代人的積蓄。一些百姓為一套住房幾乎用一生的收入來歸還銀行按揭貸款，成為“房奴”。就一個房子問題使得城市居民幸福感全無，生活壓力倍增。更有一些家庭在高房價面前只有望房興嘆，根本就不敢有買房的奢望。為了一套住房，子女雙方父母和子女三個家庭都不得安寧。房地產也在逐漸綁架農民。許多進城務工人員都打算在城市安家落戶。但是，就一個住房問題使得農民工想都不敢想。在住房問題面前，農民工很自卑，自感低人一等。 　　可以說中國房地產正在綁架整個社會。國民期盼擠幹房地產泡沫，希望畸形高房價盡快下降。就房地產泡沫而言，包括百姓在內，誰也不願意看到其破滅，更不願意、也不敢主動親自去刺破。即使百姓呼籲抑制高房價，痛恨高房價，房地產利益共同體也不願意、也不敢採取切實措施。房地產泡沫一旦破滅，高房價一落千丈，導致GDP增速迅速下降，誰能負起責任？影響到官帽不是得不償失嗎？地方政府為何要自斷財路？出現金融風險甚至引發連鎖性風險或者金融危機，誰也不敢貿然為之。都抱著“紙里若能包火暫可越包越厚，延緩一天是一天。”的思想。

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